Mehrfamilienhaus in FFM Nieder-Eschbach, massive Bauweise mit hoher Rendite oder 2 Einfamilienhäuser

Willkommen zu diesem lukrativen Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, im Stadtteil Nieder-Eschbach. Dieses einladende Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Erbaut im Jahre 1964, hat dieses in massiver Bauweise errichtete Haus eine klassische Ausstrahlung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf vier Einheiten. Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: EG: Eine Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² und eine Einzimmerwohnung mit ca. 20 m² OG und DG: Eine Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² und eine Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² und Balkon. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen erreichen Sie einen sehr gute Mieterstruktur. Bis auf die ca. 102 m² Wohnung sind alle Wohnungen aktuell vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vier teils sanierte Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Mischung aus Fliesen- und Parkettböden, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen im Haus umgesetzt. Allgemein 2021 neue Brennwertheizung mit Schornsteinsanierung und Warmwasserspeicher 2020 neue Klingelanlage und neue Briefkastenanlage Wohnung mit 20 m², alle Arbeiten in 2018 umgesetzt neue Küche neues Bad neue Heizkörper neue Fenster mit Dreifachverglasung neuer Vollholzparkett Wohnung mit 102 m², alle Arbeiten in 2016 umgesetzt Im Obergeschoss neues Parkett im Kinderzimmer neuer Vinyl Boden in Küche neue Fliesen in der Küche neues Bad Im Dachgeschoss neues Bad mit neues Dachfenster neuer Parkett Wohnung mit 52 m², alle Arbeiten in 2015 umgesetzt neue Küche Vollholzparkett verlegt Diese Wohnung ist auch mit einem großen Kachelofen mit Kamin ausgestattet. Sowohl das Dach

- gedämmte Wände - gedämmtes Dach - neue Gastherme in 2021 - die zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 m² und 20 m² befinden sich in einem sanierten Zustand - Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett - sonniger Balkon - ca. 3 m² großer Kachelofen mit Kamin in der 52 m² Wohnung - Gewölbekeller mit Kamin - zwei Stellplätze in der Garage - voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum - effiziente Gaszentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.