Einladendes Zuhause mit Wintergarten und modernen Annehmlichkeiten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung, welche im Jahr 1999 errichtet und zuletzt 2019 teilweise modernisiert wurde. Diese großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 110 m² und erstreckt sich über drei Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung zu schätzen wissen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und erlaubt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Steinfliesen verleihen der Küche und den Sanitärbereichen eine ansprechende und pflegeleichte Optik. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Die Doppelglas-Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit modernen Armaturen ausgestattet und lädt zur Entspannung nach einem langen Tag ein. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Beide Badezimmer sind funktional und stilvoll eingerichtet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, in der sich Haushaltsutensilien bequem unterbringen lassen. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Doppelparker, der sichere Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und unterstreicht ihre Funktionalität und Praktikabilität. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Dieses Detail trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und ermöglicht eine wirtschaftliche

- Einbauküche - Einbauschränke - Steinfliesen - Helles Tageslichtbad - Abstellkammer - Doppelglas-Kunststofffenster - Wintergarten - Terrasse - Doppelparker

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales