Gewerbeanwesen mit Halle & Büros und 2 Wohnungen

Gepflegtes zweigeschossiges Gewerbeanwesen mit Wohnhaus bestehend aus 2 gut vermieteten Wohnungen zu verkaufen. Empfangen Sie Ihre Kunden in schönen, hellen Räumen. Ideal für Lagerung, Ausstellung, Verkauf oder Produktion verwendbar. Ein Zugang für beispielsweise Kunden ist von vorne gegeben und auf der Rückseite kann angeliefert werden. Parkplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Eine mögliche Nutzung wäre im Erdgeschoss eine Produktion/ Ausstellung / Lagerfläche, im Obergeschoss Büroräume, im Zwischenbau und im Schuppen Lagerfläche. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, die sich auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilen. In beiden Etagen sind WCs und Duschen vorhanden. Die Küche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Räume verfügen über große Fenster und Heizkörper zur Beheizung. Zusätzlich gibt es einen Balkon im 1. Obergeschoss sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wohnhaus: - 1. Obergeschoss: 93 m² - 2. Obergeschoss: 87 m³ - WC und Dusche, Bad kürzlich saniert - Küche - große Fenster, vor ca. 13 Jahren erneuert - Heizkörper, Heizung ca. 13 Jahre alt - Balkon im 1. Obergeschoss - Stellplätze - Garten Erdgeschoss: - massiver Betonboden - hell durch viele Fenster - beheizbar - Ölheizung, zentral - Heizung über Heizkörper - Anschlüsse für Teeküchenzeile - Druckluftleitungen - innenliegender Blendschutz - LKW-Zufahrt mit überdachtem und abschließbaren Ladebereich - Schuppen - Über dem EG ist eine stabile Betondecke. - 3 WCs - Dusche - Garage Obergeschoss: - vorwiegend Teppichboden - mehrere Räume - Serverschrank - viele Fenster - Beleuchtung über Neonröhren

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis. Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten. Wir sind auch für den Verkäufer tätig. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden kann. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.