Wohnen mit Charakter – EFH im Stil einer Villa mit Kamin und Gartenteich in ruhiger Stadtrandlage

In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtrandlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 802 m² großen, dicht eingewachsenen Grundstück, das absolute Privatsphäre und eine natürliche Wohlfühlatmosphäre bietet. Ein alter Baumbestand, üppige Pflanzen sowie ein idyllischer Gartenteich sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Der Außenkamin lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während die Gartenflächen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Viel Platz für Ihre Wohnträume Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² zzgl. der Einliegerwohnung von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Hauptgeschoss ist ebenerdig bewohnbar und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Erker sowie einem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnqualität. Zwei Vollbäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Wohnraum für Familienangehörige, Büro oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume, die aktuell als Nutzfläche gelten, jedoch vielseitig verwendbar sind – sei es als Schlafzimmer, Atelier oder Hobbyraum. Voll unterkellert & mit viel Potenzial zur Modernisierung Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Potenzial für eine Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas Aufwand und Kreativität lässt sich hier ein wahres Traumhaus erschaffen. Highlights im Überblick: Ca. 802 m² großes, dicht eingewachsenes

Komplett unterkellerte Immobilie Großzügige Wohnfläche Grundstück für Naturliebhaber Gartenteich Terrasse mit Außenkamin Zwei Vollbäder Kamin im Wohnzimmer Einliegerwohnung Mansarddach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk