AIGNER - Gartentraum sucht Familie! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Randlage FFB

Diese gepflegte Gartenwohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit direktem Zugang zur Natur bietet sie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Gartenliebhaber. Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur überdachten Terrasse – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten mit rund 110m² Fläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen und ist zusätzlich mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine moderne Ausstattung: Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Fliesen versehen und werden angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie moderne Badezimmermöbel. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als Arbeitszimmer dient. Dieser ist sowohl über das Kellergeschoss als auch komfortabel über eine innenliegende Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zugänglich – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsort. Ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Abstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, bei dem die Möglichkeit zur Wallboxmontage besteht. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und naturnahem Wohngefühl – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 549.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 574.000 Euro.

*familienfreundliche Wohngegend *Natur direkt vor der Haustür *Fernwärme *großer Wohn- /Ess-/ Küchenbereich *Terrasse mit WPC-Dielen und Überdachung *ca. 110m² Garten *Gartenhaus *Tageslichtbad mit Wanne *Badezimmermöbel (2023) *Einbauküche (2015) *Fußbodenheizung *Rollläden *Fliesen in den Wohn-/Schlafräumen *bodentiefe Fenster *Abstellkammer *gut nutzbarer, innliegender Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit Arbeitszimmer) *Glasfaseranschluss *gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Abstellraum *Tiefgarageneinzelstellplatz (Wallboxmontage möglich)

Baujahr: 2008 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Nahwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B