MANNELLA *Wohn-Idylle am Waldrand* Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Naturlage

Das überraschend große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1976 auf dem ca. 885 m² großen terrassierten Hanglage-Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Ergänzt wird diese von ca. 87 m² Nutzfläche, die Sie im Untergeschoss und im Tiefkeller finden. Hinzu kommt weitere Staufläche im Dachgeschoss. Diese Immobilie ist ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde. Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter. Bisher wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnebene konzipiert. Von der geräumigen Wohnküche mit Vorgartenblick aus haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des etwa 39 m² großen Wohnzimmers. Es ist mit Parkett und Kaminofen ausgestattet und ließe sich in zwei Räume aufteilen. Ein großes Fenster Panoramafenster bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Baumwipfel des angrenzenden Waldhangs. Den gleichen Ausblick können Sie auf vom daneben gelegenen geräumigen Schlafzimmer genießen. Das baujahrstypische Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine immergrüne Hecke bietet hier idealen Sichtschutz. (...Fortsetzung unter "Ausstattung")

(...) Die untere Ebene beherbergt zwei sehr große und ein kleines Zimmer. Letzteres könnte in ein Badezimmer umgebaut werden. Das mittlere Zimmer könnte bei einer Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen versehen werden. In dieser Etage stehen Ihnen außerdem die Waschküche, der Heizungsraum und der unter der Garage gelegene Kellerraum zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus ist älteren Datums und ein Austausch sollte eingeplant werden. Es wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt - dem Streamen oder Arbeiten im Home-Office steht nichts im Wege. Durch die terrassierte Hanglage ergab sich der Bau eines weiteren Kellerteilgeschosses von rund 43 m² Größe. Dieser ist nur von außen zugänglich und hat keine Fenster. Er eignet sich zur Lagerung oder für Hobbies in Richtung Handwerk / Basteln. Zusätzlich zur unterkellerten, an das Wohnhaus angrenzenden Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück bietet auf zwei Ebenen Rasenflächen, eine Randbepflanzung mit Hecken und einige Blumenbeete. Gut nutzbar sind vom Grundstück etwa Zweidrittel. Der restliche Grundstücksbereich ist Waldhang und daher nur eingeschränkt nutzbar.

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