Einliegerwohnung im 2-MFH - (saniert), Energie KL. A

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe mit einem weitläufigen Grundstück von 663 m² Die 1-Zimmer Souterrainwohnung im Untergschoß mit 21 m², Schlafzimmer inkl. Küche mit Tageslicht, Badezimmer mit Dusche und Fenster dazugehörend 1 Kellerraum. Das Objekt ist nach WEG in ein 2-Familienhaus mit 2 Grundbuchblättern geteilt. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist. Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features, wie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems. Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden 3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienz Level A: - Energiekonzept mittels Energieberater - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses) - Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium - Neue Dämmung der Jalousie-Kästen - Aufsparrendämmung im Spitzboden Innenausstattung - Fliesen in Holzoptik - Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen - Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen - Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten - Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad - Helle, moderne und hochwertige Innentüren - Edelstahlgriffe an den Innentüren Smart Home - Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen - Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub) - Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel) - Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes im Badbereich) & Ablagefächer - Elektrische Fußbodenheizung - im Bad (SMART-Home) Elektro - Komplette Neuinstallation - Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps) - GIRA Lichtschalter - - TV- & Netzwerkanschlüsse - Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten Sanitär - Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Kernsanierung aller Bäder - Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen - Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design - Neue Designheizkörper - Masterbad mit großer begehbarer Dusche - Geberit Hänge-WCs - Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!