*NEU Saniert * 5% Mietrendite * Provisionsfrei * Exklusive 3-Raum Wohnung

*NEU* Exklusive Maisonette 3-Raum Wohnung * Provisionsfrei * Weitblick zur Elbe Objektadresse: Traubestraße 19b in Dresden Die exklusive Maisonettewohnung besticht durch eine moderne Aufmachung und helle Wohnräume. Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtbezirk Blasewitz, unweit der Elbe entfernt. Zu den Highlights der Wohnung zählen der unverbaute Weitblick, der offene Wohnbereich und das hofseitig liegende Schlafzimmer mit Sichtholzbalken. Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar, eigene Grill- und Spieleinrichtungen können in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft angelegt werden. Wohnungsdetails: - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Etage 1) Wohn-, Essbereich, Badezimmer, Schlafen 1 - Etage 2) Arbeitsbereich, Schlafen 2 - ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 92 m² Nutzfläche - Wohnküche mit angeschlossenem Wohnzimmer - Waschmaschinenstellmöglichkeit im Bad oder Keller - großes Kellerabteil und Fahrradkeller - Gaszentralheizung Brennwerttechnik 2024 - Fassadensanierung 2024 - Tiefgaragenstellplatz zu 40,- € mtl. nach Absprache - Maßeinbaumöbel wie Küche, Kleiderschrank können übernommen werden - Verkauf Provisionsfrei - Nettokaltmiete 19.800,-€ p.a. - geringes Hausgeld ca. 290,-€ mtl. (auf Mieter umlegbar) - Instandhaltungsrücklage ca. 60.000,-€ Lage: Blasewitz ist ein grünes, gehobenes Villenviertel, das für den Schillerplatz, eine Ufergegend mit gemütlichen deutschen und italienischen Bistros, beliebten Konditoreien und dem Biergarten SchillerGarten mit Blick auf die Elbe, bekannt ist. Weitere Biergärten sind am gegenüberliegenden Ufer der Elbe angesiedelt, über die die hellblaue Brücke "Blaues Wunder" aus den 1890er-Jahren führt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Schillerplatz gehören bekannte Modegeschäfte und ein kleiner Bauernmarkt.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!