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    Online seit: 06.05.2025

    Moderne und barrierefreie 2-Zi.-Whg. mit Gartenanteil in ruhiger und zentraler Lage zu vermieten!

    71229 Leonberg
    840 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaltmiete: 840 €
    Warmmiete: 1.090 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 60 €
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 1.800 €

    Standort

    71229 Leonberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese schön geschnittene und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung wird ab 15.07.2025 vermietet. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses genießen Sie vollen Wohnkomfort: + zentrale Diele + Parkettboden mit Fußbodenheizung + offene Küche + Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper + schöner Garten Aufgrund des neueren Baujahres trifft die Wohnung den Nerv der Zeit. Eine moderne Pelletheizung kombiniert mit 3-fach-verglasten Fenstern und einer entsprechenden Dämmung ist in der heutigen Zeit wichtiger denn je. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander. Im großzügigen Wohn- und Essbereich profitieren Sie durch die offene Küche von einem modernen Wohnstil. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Sowohl über das Schlaf-, als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Machen Sie es sich unter der überdachten Sitzecke gemütlich oder nutzen Sie die Terrasse für einen großen Gartentisch mit vielen Sitzmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein PKW-Tiefgaragenstellplatz (mtl. zzgl. 60€), sowie ein Keller und ein Platz im Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé. Einen Besichtigungstermin können wir gerne nach Absprache vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    + Baujahr 2017 + Pelletheizung + zentrale Lage + Garten + offene Küche + Parkettboden + Fußbodenheizung + bodengleiche Dusche + barrierefrei + Keller und Waschraum im Untergeschoss + TG-Stellplatz (mtl. zzgl. 60€)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnanlage Stohrer Park liegt in zentraler Lage in Leonberg und bietet viele Vorteile. In einem familienfreundlichen Umfeld mit Grünanlagen und am Ende einer Anliegerstraße gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen und einer zentralen Lage. Die Große Kreisstadt Leonberg ist mit rund 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im innovationsstarken Landkreis Böblingen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkgiebeln, engen Gassen und malerischen Winkeln ruft das Flair vergangener Jahrhunderte in Erinnerung. Leonberg bietet ein reiches gastronomisches Angebot von kulinarischen Hochgenüssen in Restaurants über gemütliche Weinstuben und Besenwirtschaften bis hin zu Bistros und Cafés. Das Schulangebot in Leonberg umfasst zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Werkrealschule, eine Gemeinschaftsschule, sowie drei Grundschulen. Ein großes Berufsschulzentrum befindet sich neben dem Krankenhaus Leonberg. Im Kino "Traumpalast " mit IMAX-Kino steht Ihnen ein vielfältiges Angebot mit amerikanischer und mexikanischer Gastronomie, sowie einem Bowlingcenter zur Verfügung. Den Stadtpark mit Parksee, ein gut besetztes Ärztehaus, sowie das große Einkaufszentrum Leo-Center und viele große Supermarktketten für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen im nahen Umkreis zur Verfügung. Naturliebhaber und Sportler finden großen Gefallen an den vielen Wander- und Radwegen sowie am großen Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen, Museen, dem großen Freizeitbad ( Leobad ) und dem Hallenbad mit Saunalandschaft. Leonberg liegt verkehrszentral etwa 13 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Über die Autobahnen A 8 (Karlsruhe – München) und A 81 (Heilbronn – Bodensee) bestehen optimale überregionale Verkehrsanbindungen. Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz mit S-Bahn und Buslinien gewährleistet eine schnelle Verbindung in benachbarte Gemeinden und liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgart, oder den Flughafen und die

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Logo Herr Christian Degl

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christian Degl

    Impressum

    Exposé-ID: 29051026  |  Referenz-ID: WI 54790


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