Vielseitige Produktions- und Gewerbeimmobilie in Heinsberg – Perfekt angebunden im Industriegebiet!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen des Heinsberger Industriegebiets bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder logistiknahe Dienstleistungen. Die Lage an einer stark frequentierten Straße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern bietet auch exzellente Werbemöglichkeiten. Besonderes Highlight: Zum Angebot gehört ein direkt angrenzendes Wohnhaus mit eigener Zuwegung und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese Wohneinheit ist unmittelbar mit der Gewerbeimmobilie verbunden und ermöglicht so kurze Wege, z. B. für Inhaber, Betriebsleiter oder Mitarbeiter mit Wohnbedarf. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als Büroerweiterung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und attraktiv. Beim Betreten der Gewerbeimmobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Empfangsbereich, der aktuell auch als Büro genutzt wird. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Büroraum, ebenfalls lichtdurchflutet durch große Fenster. Hinter dem Empfang bietet ein weiterer Bereich zusätzlichen Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz, ein kleines Lager oder eine flexible Nutzung ganz nach Ihrem Bedarf. Rechts des Empfangs gelangen Sie zu den sanitären Anlagen sowie in die weitläufige Produktionsfläche. Über einen funktionalen Flur erreichen Sie zunächst zwei weitere Räume auf der linken Seite, die sowohl als Büroräume als auch als kleinere Produktionsbereiche nutzbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großer Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Geradeaus öffnet sich der zentrale Produktionsbereich mit zahlreichen Anschlüssen für Maschinen und technische Anlagen. Besonders beeindruckend ist der hintere Hallenbereich mit enormer Deckenhöhe – perfekt für großflächige Produktionsprozesse, Lagerung oder den Aufbau von Hochregallagern. Zwei große Tore im vorderen Bereich der Halle ermöglichen bequemes Be- und Entladen von Fahrzeugen – ob PKW oder LKW – und erlauben sogar das problemlose Einfahren bis in den

ERDGESCHOSS: Empfangsbereich, Büro, Lagerraum, WC Gruppe, Flur, 2 weitere Räume zur Produktion, große Halle OBERGESCHOSS: 3 lichtdurchflutete Büroräume, Fertigungsraum, Lagerfläche, Pausenecke mit Küchenzeile, WC Gruppe. WOHNHAUS: 130 m² Wohnfläche mit Einbauküche.

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