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      • 1/6
        Neu
        PHI AACHEN - Freistehender Architekten-Wohntraum mit Doppelgarage in zentraler Lage von Heinsberg!
        PHI AACHEN - Freistehender Architekten-Wohntraum mit Doppelgarage in zentraler Lage von Heinsberg! 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        549.900 €
        Kaufpreis
        223 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/41
        Neu
        Landhausvilla - Tradition trifft Moderne
        Landhausvilla - Tradition trifft Moderne 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        1.195.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/32
        Landhausvilla - Tradition trifft Moderne
        Landhausvilla - Tradition trifft Moderne 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Kabel TV, Sauna, Kamin
        1.195.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/31
        Bestens für Ihre Bedürfnisse!
        Bestens für Ihre Bedürfnisse! 
        Waldfeucht
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        249.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/26
        Zum Wohlfühlen gemacht!
        Zum Wohlfühlen gemacht! 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse
        269.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/22
        Barrierearmes Wohnen!
        Barrierearmes Wohnen! 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        259.000 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/1
        Doppelhaushälfte in 52525 Heinsberg, Wassenberger Str.
        Doppelhaushälfte in 52525 Heinsberg, Wassenberger Str. 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        495.000 €
        Kaufpreis
        260 m²
        Wohnfläche
      • 1/15
        + Mache mich zu Deinem Heim +
        + Mache mich zu Deinem Heim + 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Kamin, provisionsfrei
        199.500 €
        Kaufpreis
        148 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/12
        Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage!
        Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage! 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        480.600 €
        Kaufpreis
        108 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/12
        Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage!
        Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage! 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        465.400 €
        Kaufpreis
        108 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/9
        KFW 40 Stadtvilla - Schlüsselfertig inkl. Förderung
        KFW 40 Stadtvilla - Schlüsselfertig inkl. Förderung 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        972.732 €
        Kaufpreis
        239 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/18
        Traumhafter Bungalow mit großem Grundstück in begehrter Lage von Heinsberg-Unterbruch
        Traumhafter Bungalow mit großem Grundstück in begehrter Lage von Heinsberg-Unterbruch 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz
        349.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/27
        ++ Modernes Haus mit traumhaftem Garten ++
        ++ Modernes Haus mit traumhaftem Garten ++ 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Swimmingpool
        254.500 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/41
        Hochwertige Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus in Heinsberg - Laffeld!
        Hochwertige Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus in Heinsberg - Laffeld! 
        Heinsberg / Laffeld
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller
        399.800 €
        Kaufpreis
        234 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/10
        + Modernes Traumhaus mit großzügigem Wohnkonzept +
        + Modernes Traumhaus mit großzügigem Wohnkonzept + 
        Heinsberg / Vinn
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        348.500 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/1
        Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg, Roermonder Str.
        Einfamilienhaus in 52525 Heinsberg, Roermonder Str. 
        Heinsberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        125.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
      • 1/15
        2 Häuser - 1 Kaufpreis! Ihr Familienglück in Heinsberg-Karken
        2 Häuser - 1 Kaufpreis! Ihr Familienglück in Heinsberg-Karken 
        Heinsberg / Karken, Roermonder Straße 64
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung
        399.000 €
        Kaufpreis
        266 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/17
        Provisionsfrei: Handwerker aufgepasst!
        Provisionsfrei: Handwerker aufgepasst! 
        Waldfeucht / Hontem
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        149.470 €
        Kaufpreis
        114 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/46
        Historisches Herrenhaus mit zahlreichen Ausbaumöglichkeiten in Waldfeucht - Hontem!
        Historisches Herrenhaus mit zahlreichen Ausbaumöglichkeiten in Waldfeucht - Hontem! 
        Waldfeucht - Hontem
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kamin
        499.800 €
        Kaufpreis
        269 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
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          Weitere Häuser in Heinsberg

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Heinsberg stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Heinsberg überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Heinsberg sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Heinsberg mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Heinsberg gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Heinsberg oder 4-Zimmer-Wohnung in Heinsberg ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Heinsberg um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Heinsberg oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Heinsberg zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Heinsberg.

          Immobilien-Zusatzservices für Heinsberg

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Heinsberg

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.