Zentraler Bungalow mit Potential

Wohlfühlhaus mit Charme und viel Potential – Freistehender Bungalow in ruhiger, stadtnaher Lage Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Bungalow, der durch seine charmante Siebzigerjahre-Atmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 344 m² bietet das Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine gemütliche Küche - diese kann bei Wunsch im Haus verbleiben. Das Haus ist in Holzrahmenbauweise errichtet und voll unterkellert – der Keller verfügt über neue Doppelglasfenster, einen separaten Waschraum und ein WC. Die Elektroanlage wurde 2021 vollständig erneuert, ebenso wurden im Jahr 2024 sämtliche Wasserleitungen durch hochwertige Edelstahlrohre ersetzt. Für eine angenehme Wärme sorgen zwei Infrarotheizkörper in Wohn- und Küchenbereich sowie ein effizienter Pelletofen aus dem Jahr 2022, der für behagliche Stimmung bei gleichzeitig geringen Heizkosten sorgt. Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Holz und sind mit Rollläden ausgestattet. Für schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss gesorgt – ideal auch für Homeoffice oder Streaming. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten. Von außen kaum einsehbar, lädt er zum Verweilen auf der überdachten Terrasse oder unter schattigen Bäumen ein. Um das Haus kann man komplett herumlaufen – ein echtes Plus für Kinder oder Haustiere. Der Eingangsbereich ist aktuell barrierefrei mit einer Holzrampe gestaltet, diese kann bei Bedarf entfernt werden, sodass die ursprünglichen Stufen zur Haustür wieder genutzt werden können. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport mit stilvollem Glasdach (neu in 2023). Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – mit liebevoll erhaltenem Charme und gleichzeitig durchdachten Modernisierungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2023. Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.