Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Im familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Einheit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien – aktuell ist die Wohnung seit Februar 2024 für 1.200 € Kaltmiete vermietet, was sie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und punktet zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit großer Fensterfront, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderbaren Ort zum Essen, Lesen oder Entspannen schafft – ganzjährig nutzbar und mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Besitz der Mieter. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite – ein echtes Plus für mehr Privatsphäre im Alltag. Ein weiteres, separates Duschbad ist dem zweiten Zimmer zugeordnet, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Rahmen der Sanierung wurden beide Badezimmer inklusive aller Leitungen vollständig erneuert. Ebenso wurden sämtliche Türen in der Wohnung ausgetauscht. Auch die Fliesen in der Küche sowie im Wintergarten wurden 2014 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Aißenstellplatz Mieteinnahmen 1200€ Kaltmiete Nebenkosten 180€ ohne Heizkosten Nicht Umlagefähige Kosten 91,25€

Die Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr 1981 - Gas Etagenheizung 1981 - 2 Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - 2 Badezimmer (2014 saniert) - Wintergarten - Abstellraum - Außenstellplatz - Jalousien (Abdunklung) - Mietverhältnis seit 02.2024 - 1.200€ Kaltmiete - Kunststofffenster 2-Fach (2008) - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum - Entkalkungsanlage 2013 im Keller -Außenstellplatz