Traumhafte Gartenwohnung in gehobener Liegenschaft

In einer wunderbaren Ruhelage direkt am Grüngürtel von Bad Soden und in fußläufiger Erreichbarkeit der Natur gelegen, dürfen wir Ihnen diese einmalige Gartenwohnung in einer kleinen Liegenschaft mit lediglich 10 Wohneinheiten anbieten. Als Architektenhaus gebaut überzeugt diese Immobilie schon beim Betreten des Treppenhauses und wirkt äußerst gepflegt. Die Wohnung selbst bietet dem neuen Eigentümer auf 3 Zimmern eine Symbiose von Wohnkomfort und Erholung, und wird gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht. Das Highlight ist der offen geschnittene sowie lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang auf den großzügigen Balkon mit dem Blick in das idyllische Grün der Umgebung. Von hier aus führt eine Treppe in den kleinen Garten mit einer weiteren Terrasse und der Möglichkeit auch in größerer Gesellschaft beisammen zu sein. Die Küche ist in U-Form hochwertig mit Granitarbeitsplatten verbaut und zum Wohn- und Esszimmer offen gehalten. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer vermag mit großformatigen Fensterfronten zu begeistern, die den Blick in die Natur freigeben. Ein weiteres Zimmer und ein Vollbad mit Tageslicht machen das Raumangebot komplett. Praktisch ist die in den ansprechenden Dielenbereich integrierte Garderobe, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, ist gefällig. Komplettiert wird die Offerte durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Hinweis: Die Wohnung wird frei übergeben und ist ab Anfang Juni bezugsfrei.

- traumhafte Naturrandlage in einer Sackgasse - Blick ins Grün der Umgebung - ein Balkon und eine Gartenterrasse - großzügige Räumlichkeiten - Masterbad mit viel Tageslicht - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche - Keller - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales