VON POLL - BAD HOMBURG: Luxussaniertes, barrierearmes Familienhaus mit Aufzug und Garage

Dieses großzügige, freistehende Haus wurde 1965 erbaut und zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert, ausgebaut und aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Naturnähe und eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Durch einen integrierten Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet, ist das Haus zudem seniorengerecht und barrierearm gestaltet. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.050 m² bietet die Immobilie sechs geräumige Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, und drei modern ausgestattete Bäder. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel – auch die Nutzung einer Einliegerwohnung ist möglich. Besonders hervorzuheben sind die fünf großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien bieten. Ein direkter Zugang in den großen Garten sowie eine weitere Terrasse im Gartenbereich wurde ebenfalls geplant, sodass sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und zahlreiche liebevoll umgesetzte Details. Es wurden hochwertige Böden aus Naturstein, Parkett und Fliesen verlegt, die den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sowie eine zusätzlich integrierte Küchenhexe mit wasserführender Heizfunktion sorgen für Behaglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung und Fußbodenheizung, die ein gleichmäßiges Raumklima schaffen. Durch den Festbrennstoff-Küchenofen kann auch auf Gas vollständig verzichtet werden. Diese großzügige Gestaltung wird durch eine große Terrasse auf der Garage zusätzlich hervorgehoben. Die umfassende Kernsanierung, die bis 2024 erfolgte, umfasste alle relevanten Gebäudebereiche und hebt die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen und ästhetischen Stand. Der große Garten lädt zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein, sei es für Familienaktivitäten,

- bis zu 5 Schlafzimmer auch mit Einliegerwohnung möglich - Verglaster Aufzug vom Keller bis in das 2. OG über 4 Etagen - hochwertige Außenjalousien zur individuellen Lichteinfall-Steuerung - 3 Bäder - Holzherd wasserführend zur Heizungsunterstützung von Greithwald - hochwertige Böden aus Naturstein, Parkett - Kamin mit dreiseitiger, hochschiebbarer Keramik-Verglasung und Schamott-Platten - Fußbodenheizung und Belüftungssystem mit Wärmetauscher - LAN-Verkabelung und Funk-System der Haustechnik - 2 geräumige Garagenplätze - große Terrasse auf der TG - Zugang und weitere Terrasse in den Garten geplant - diverse Nutz- und Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.