Maisonettewohnung mit Charme - sofort einziehen und wohlfühlen

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss in Welden. Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint modernen Komfort mit einem gemütlichen Ambiente und bietet auf zwei Etagen viel Raum für ein angenehmes Zuhause. Im unteren Geschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon ausgestattet, lädt zum Erholen und Träumen ein. Eine praktische Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist und das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne versehen und lädt zum Entspannen ein. Für Familien mit Kindern steht ein geräumiges Kinderzimmer zur Verfügung, das viel Raum für Spiel und Kreativität bietet. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, welche mit einem großzügigen Flur und zwei weiteren Räumen aufwertet – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 hochwertig saniert und besticht durch eine moderne ebenerdige Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Diese Maisonettewohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität – perfekt für alle, die sich hier ihr persönliches Zuhause schaffen möchten. Zur Immobilie gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000,00 €), die bequemes und stressfreies Parken ermöglichen.

- Ruhige Lage - hervorragende Verkehrsanbindung - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Einbauküche - Speisekammer - 2 Bäder mit Badewanne und Dusche - zusätzlicher Küchenanschluss auf der oberen Etage - 2 Balkone - Abgeschlossenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000,00 €) - Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und