Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zeven

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf sechs Wohn- und Schlafräume. Das Haus befindet sich auf einem rund 999 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Zeven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen. Die Immobilie wurde 2015 vom aktuellen Eigentümer übernommen und in Teilbereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und angenehmen Atmosphäre den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet – ein echtes Highlight für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder durch eine einfache Trennung im Flurbereich auch als Zweifamilienhaus – hier ist beides möglich. Zwei Bäder (ein Duschbad und ein Vollbad), eine geräumige Küche sowie ein Teilkeller mit drei separaten Abstellräumen sorgen für Komfort und praktischen Stauraum im Alltag. Im Außenbereich laden eine teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten, ein kleiner Teich sowie ein Doppel-Carport mit angrenzendem Abstellraum zum entspannten Wohnen ein. Die sonnige Lage und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder einfach alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung mit funktionalen Details und wohnlichem Charakter. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Flure, Treppenhaus, Küche und die Nassbereiche mit einem pflegeleichten Fliesenbelag ausgestattet sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden sowie eine große Hebe-Schiebetür mit Blick und Zugang in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2015 ausgestattet, die über moderne Markengeräte verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur behaglichen Wärmegewinnung. Die Fenster sind mit einer Doppelisolierverglasung versehen. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zur Straßenseite wurden Außenjalousien angebracht, die manuell betrieben werden. Jeweils ein Fenster pro Raum ist mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Der große Rollladen vor dem Wohnzimmerfenster wurde erneuert und durch einen Aluminiumrollladen mit Wärmeisolierung ersetzt. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Eine Alarmanlage aus dem Baujahr des Hauses ist vorhanden und könnte bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Der Dachboden ist mit einer ca. 12 cm starken Dämmung isoliert. Der Schornstein wurde ca. 2021 mit einer neuen Außenmanschette versehen. Der Garten wurde im Jahr 2015 neu angelegt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer durchdachten Gestaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 110.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales