Uriges Einfamilienhaus mit kleinem Außenbereich in ruhiger Lage

Urige Gemütlichkeit versprüht dieses Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude, das sich in ruhiger Warftenlage von Freepsum befindet. Das gepflegte Satteldachhaus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit rund 119 m². Rund 67 m² Wohnfläche, sowie rund 8 m² Nutzfläche finden Sie hier vor. Folgen Sie uns auf einem Rundgang: Zunächst begrüßt Sie ein freundlicher heller Flur. Am Boden sind hier Beige-farbene Fliesen zu finden (darunter Holzbalkenlage). Im Flur ist auch die Elektrik untergebracht. Kippschalter sind hier vorhanden, jedoch noch kein FI-Schutzschalter. Ein Heizkörper beheizt auch den Flur. Links erreicht man das Wohnzimmer. Die Wände sind hier teilweise vertäfelt. Am Boden ist Teppich zu finden. Das Fenster wurde 2022 erneuert und ist mit einem Rollladen ausgestattet. Direkt gegenüber befindet sich die urige Wohnküche. Auch dieser Raum ist gefliest. Hier gibt es genug Platz für einen großen Tisch. Eine Küchenzeile mit Herd ist hier verbaut. Auch hier im Raum wurde das vordere Fenster 2022 erneuert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und Garten/Nebengebäude. Zurück zum Flur. Dieser führt im hinteren Teil zum kleinen Teilkeller. Dieser verfügt über ein Fenster und ist ebenfalls gefliest. Vor Kopf befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das Bad datiert noch aus früheren Zeiten. Über eine Holztreppe erreicht man vom Flur das Obergeschoss. Der Flur verfügt über ein Fenster und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Am Boden ist Teppich zu finden. Zur Linken begrüßt Sie das erste Schlafzimmer. Auch hier wurde 2019 das Fenster erneuert. Am Boden finden Sie Laminat. Ein großer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum. Direkt nebenan ist das zweite Schlafzimmer zu finden. Dieses erreicht man durch einen kleinen fensterlosen Durchgangsraum. Das Schlafzimmer, das über ein

EG: teilweise Beton & teilweise Holzbalkenlage Flur mit Zugang zum Teilkeller Küche mit Ofen und Zugang Terrasse/Garten Wohnzimmer Badezimmer Teilkeller: mit (Holz-)Fenster (im Winter mit Scheibe, im Sommer mit Gitter) OG: Holzbalkenlage Flur Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank Schlafzimmer 2 (Zugang Dachboden/Spitzboden) Außenbereich: Überdachte Terrasse kl. Garten Nebengebäude (Flachdach) mit Therme (Betonboden, abschließbar, Strom) Mülltonnen-Unterstand Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden Elektrik: Kippschalter, aber kein FI Dach: Jahr unbekannt Bad: 80er Jahre Fenster: teilweise 80 er, teilweise 2019/2022 erneuert Therme: 1995 (Verpflichtung der Umrüstung, siehe Feuerstättenbescheid) Internet: DSL 100 Wichtig für Sie zu wissen: Beidseitige /wechselseitige Überbauung mit Nachbarn links (siehe Lageplan) Der Ofen darf nicht mehr befeuert werden Das Haus wird teilmöbliert angeboten (im Kaufpreis enthalten) Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt Im Keller gibt es Salpeter-Ausblühungen KEIN PKW-Stellplatz vorhanden, allerdings befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßen-Seite 3 öffentliche Stellplätze Auf der Rückseite des Nebengebäudes bröckelt der Putz ab

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 535,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1895 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der