Wohnen auf der Warft: Doppelhaushälfte mit Terrasse, Carport & Garten

Willkommen in Campen, einem malerischen Warftendorf in der idyllischen Krummhörn. Hier, wo Ruhe und Weite den Alltag entschleunigen, erwartet Sie eine charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1923, die im Jahr 2001 umfassend durch Fachfirmen renoviert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Abwasser- und Frischwasserleitungen sowie alle Stromleitungen erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Zudem wurden teilweise die Fenster erneuert, das Dach gedämmt, das Badezimmer vollständig saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch alle Heizkörper wurden im Zuge der Renovierung erneuert, und eine neue Holztreppe führt seitdem ins Obergeschoss. Ein bereits vorhandener Blitzableiter sorgt zusätzlich für Sicherheit. Teilweise angebrachte Fliegengitter und Jalousien bieten darüber hinaus einen angenehmen Wohnkomfort, besonders in den Sommermonaten. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 70 m² ein behagliches Zuhause mit eigenem Charakter. Auf dem ca. 318 m² großen Grundstück finden Sie eine sonnige Terrasse, eine kleine, eingefriedete Rasenfläche sowie ein massiv gebautes Nebengebäude (ehemaliger Stall), ideal als Werkstatt oder Abstellraum. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre PKW´s. Erdgeschoss Über den seitlichen Eingang betreten Sie das Haus und gelangen in einen kleinen Flur mit gefliestem Boden, der Sie freundlich empfängt. Gleich zur Linken befindet sich das renovierte Duschbad, hell, modern und praktisch zugleich. Eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Geradeaus öffnet sich der Weg in die Küche, die als Durchgangsraum gestaltet ist. Sie ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet und bietet durch das Fenster mit Blick auf die Terrasse einen schönen Ausblick ins Freie. Ein schmaler Flur, in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoss befindet, führt Sie weiter in das Wohnzimmer. Hier

Außenbereich Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen. Vom Haus aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die von einer kleinen, grünen Rasenfläche umgeben ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch einen Zaun eingefriedet, sodass Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen können. Auch Kinder und Haustiere finden hier einen geschützten Bereich, in dem sie sich sicher und frei bewegen können. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massiv gebautes Nebengebäude (ehemaliger Stall), das sich praktisch als Abstellmöglichkeit oder Werkraum nutzen lässt. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für einen bequemen, wettergeschützten Zugang zum Grundstück. Von hier aus eröffnet sich der Blick in die weite ostfriesische Landschaft, ein kleiner Vorgeschmack auf das Gefühl von Freiheit und Gelassenheit, das diesen Ort umgibt. Fazit Ein gemütliches Zuhause auf einer Warft. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz. Der überschaubare Garten, die Sonnenterrasse und die praktische Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell wohlfühlen kann. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und eigene Modernisierungswünsche. Aufgrund langjährigen Rauchens besteht jedoch eine deutliche Nikotinbelastung, sodass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Mit etwas Einsatz und Liebe zum Detail kann hier ein charmantes, persönliches Zuhause entstehen. Erdgeschoss: Betonfußboden Kleiner Flur Tageslicht-Duschbad mit WC 1 Schlafzimmer Küche mit Kochzeile Wohnzimmer Treppenaufgang/Flur Kleiner Kriechkeller Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 1 Schlafzimmer/Büro (Durchgangsraum) 1 Schlafzimmer Außenbereich 1 sichtgeschützte Terrasse 1 Doppelcarport 1 massiv gebauter Schuppen (ehemaliger Stall) Rasenfläche Massiv gebautes Nebengebäude (ehem. Schweinestall) Modernisierungen: - Badsanierung inkl. Fußbodenheizung: 2002/2003 - Erneuerung der Elektrik inkl.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 484,4 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1923 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung