2-Familienhaus mit großem, gepflegtem Garten

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – mit diesem stilvollen Zweifamilienhaus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine im Jahr 2018 umfassend modernisierte Wohnung mit ca.100qm, die mit offen gestalteten, lichtdurchfluteten Räumen und einem stilvollen Wohnambiente begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachter Terrasse – mit Blick in den gepflegten Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer vereint Komfort und Design: ausgestattet mit einem pflegeleichten Epoxidharz-Boden, einer begehbaren Regendusche, einer Whirlpool-Badewanne und einem eleganten Design-Heizkörper, wird es zur privaten Wohlfühloase. Zwei Waschbecken und ein WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das moderne Erscheinungsbild durch eine stilvolle Spotbeleuchtung im gesamten Erdgeschoss. Die Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich mit ca.59qm in einem gepflegten, Baujahrs-typischen Zustand und verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt – ein schöner Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert das Platzangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Ein gemütlicher Partyraum bietet Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (modernisiert 2018): - Hochwertige offene Einbauküche - Begehbare Regendusche & Whirlpool-Badewanne - Doppelwaschbecken & Design-Heizkörper - Gäste-WC - Moderne Spotbeleuchtung im gesamten Wohnbereich - großzügige Terrasse und Garten 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung: - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon Untergeschoss: - Hobbie-/Partyraum mit knapp 17qm Wohnfläche - Waschküche - Drei zusätzliche Kellerräume - Heizraum Sonstiges: - Garage und Stellplatz - Gaszentralheizung - doppelverglaste Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 392.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.