Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage

Willkommen in dieser großzügigen und modernen Gewerbeeinheit mit ca. 490 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Oldenburger Stadtring. Die ehemalige Bankfiliale erstreckt sich über zwei zusammenhängende Einheiten (ca. 380 m² und 110 m²) und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Die beiden Einheiten können auch unabhängig voneinander genutzt und erworben werden. Ein erheblicher Teil der Fläche wurde bereits renoviert, darunter die Erneuerung der Fensterfronten im Jahr 2024. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Dank der durchdachten und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom, Einzelhandel, Fahrschule oder Versicherungsbüro – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar. Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 20 m² große Keller mit direktem Zugang zur Gewerbefläche, der als Lager genutzt werden kann. Der Zugang zu den Flächen ist durch vier einzelne Ein- und Ausgänge gesichert. Davon drei zur Vorderseite (Rosenstraße) und einen weiteren zur Rückseite (Schifferstraße). Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gibt es direkt vor dem Eingang, als auch im benachbarten Parkhaus. Hier gibt es die Möglichkeit Stellplätze monatlich fest zu mieten. Die Immobilie wird mit einer Tiefgarage abgerundet, die noch weitere Parkplätze zur Verfügung stellt. Gegenüber des Gebäudes mit insgesamt 56 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten hat letztes Jahr das exklusive HIIVE Hotel eröffnet, das zusätzliche Kundenfrequenz bietet.

Die Heizung des Objektes wurde im Juli 2024 erneuert. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich zur Vorstellung. Die Grundrisse können bei Bedarf gerne durch unseren Architekten individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen gestaltet werden. Kaltmiete bei verschiedenen Laufzeiten: 3 Jahre Laufzeit: 12,50 €/m² 5 Jahre Laufzeit: 11,50 €/m² 10 Jahre Laufzeit: 10,50 €/m²

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