Charmante Drei-Zimmer-Wohnung in direkter Feldrandlage

Ruhig wohnen am Feldrand – circa 117 m² in kleiner Wohneinheit In herrlich ruhiger Feldrandlage, direkt am Naturschutzgebiet, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse, ganz ohne Durchgangsverkehr und vollkommen frei von Autolärm. Der Blick in Richtung Pferdekoppeln ist unverbaubar – Natur pur direkt vor der Haustür. Die Wohnung bietet circa 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und wird durch Wände in italienischer Spachteltechnik optisch aufgewertet. Gleich neben dem Entrée befindet sich eine geräumige Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Wohnzimmer schafft mit einem Kamin eine gemütliche Atmosphäre, eine Wand mit Naturstein setzt einen wohnlichen Akzent. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon zur Straßenseite, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite der Wohnung und bietet über einen eigenen Balkon einen direkten, unverbauten Blick in die Natur und ins angrenzende Naturschutzgebiet – ein besonderes Highlight. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Gästezimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. In der Küche, im Bad, im Gäste-WC sowie im Wohnzimmer ist ein fest installiertes Heimkinosystem verbaut, das über eine hochwertige Marantz-Anlage gesteuert wird und ein eindrucksvolles Klangerlebnis im gesamten Wohnbereich ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten der Marke Miele ausgestattet. Sie ist funktional gestaltet, bietet jedoch keinen Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich. Die beiden innenliegenden Bäder wurden im Jahr 2014 saniert. Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, Handtuchhalter sowie dimmbare Halogenspots. Auch das Gäste-Duschbad wurde im selben Jahr modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die

- Kamin - Natursteinwand - Markisen - Miele-Geräte in der Einbauküche - Parkettboden - Fußbodenheizung - Alle Türen 2018 erneuert - Bäder 2014 saniert - Schließanlage - Elektrische Jalousien - Zwei Balkone - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk