Dort leben, wovon andere nur träumen können

Eingebettet in eine wunderbare Landschaft, repräsentativ und schwer zu finden, präsentiert sich die hier angebotene, großzügige Liegenschaft. Auf einem ca. 35.000 m² großen Grundstück wurde dieses ansprechende Anwesen, idealerweise in einer Anliegerstraße, errichtet. Unmittelbar angrenzend liegt das ca. 3,5 ha große, bisher als Pferdekoppel genutzte Weideland, in traumhafter Lage am Ortsrand von Kropp. Das gesamte Areal ist mit einem Zaun eingefasst und verfügt zudem über Schuppen, Gartenhaus und Weiden mit Toren. Hier sind also die besten und umfangreichsten Voraussetzungen gegeben, seinen persönlichen Bedürfnissen, sei es Pferdehaltung, Leben mit Hunden oder mit der Familie, nachzugehen. Diese Immobilie bietet nahezu alles, um die vielfältigsten Interessen abzudecken. Sie suchen die besondere Immobilie mit Freiraum, Platz, Individualität und weiteren Optionen der freien Entfaltung? Sie wünschen Nähe zur Natur und doch nicht zu abgelegen von guter Infrastruktur und Platz für Ihre Pferde und Hobbys? In dieser besonderen Immobilie kombinieren Sie Individualismus und Liebe zur Natur. Die Immobilie wurde 1972 erbaut, geprägt durch sein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild, zeigt sich das Haus nicht nur von außen beeindruckend. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, wird neben Funktionalität und perfekter Aufteilung, großzügiges Raumgefühl geboten mit zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, inmitten einer naturnahen Idylle. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur mit dem Garderobenbereich und von dort aus in die Küche, den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und Vollbad. Das Entree führt in das Herzstück des Hauses: das herrliche Wohn- / Esszimmer mit großer Fensterfront, die sowohl für umfassenden Lichteinfall sorgt, als auch den Blick in die wunderbare, dazugehörige Landschaft freigibt. Gleichzeitig kann von hier die großzügige Terrasse betreten werden, auf der es sich herrlich verweilen lässt. Perfekt in Szene gesetzt, sorgt die Kaminecke

- Familienfreundliche, ruhige Lage - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Kamin im Wohnzimmer - Stall / Scheune - Garage - diverse Stellplätze am Haus - offenes Grundstück - Geräumiger Keller - Glasfaseranschluss - Schuppen - Gartenhaus - Öltank (4.500 Liter)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk