Großes Zwei-Familienhaus mit Energieeffiziensklasse B in familienfreundlicher Lage

Die gepflegte und ökologisch mit viel Weitsicht geplante Immobilie wurde in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage erbaut. Viele Schulen, Kindergärten, die S-Bahn und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Ebenso in fußläufiger Lage befinden sich einige Arztpraxen, eine Apotheke und eine Bäckerei. Die Immobilie ist außen gedämmt und das Kellergeschoss mit einer "weißen Wanne" versehen. Zusätzlich wurden in 2012 noch eine Solar-/ und Photovoltaikanlage installiert. Hauptenergieträger ist Fernwärme. All diese energetischen Vorteile führen zu einer Einstufung in die Energieeffiziensklasse "B" und erfüllen somit auch die heutigen Anforderungen für ökologisch hochwertiges Bauen. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss zum Wohnen und Essen und das Souterrain als privater Wohnbereich mit einer großen Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das Erdgeschoss als Wohn-/Essbereich verfügt über eine Eingangsdiele mit Gäste-WC und ist mit einer Einbauküche und angrenzender, sehr praktischer Speisekammer ausgestattet. Ein Kamin zwischen Wohn-/ und Essbereich sorgt in den kalten Monaten für eine angeneheme Wärme. Vom Essbereich gelangt man in den beheizten Wintergarten und vom Wohnbereich auf die Terrasse und den Garten in westlicher Ausrichtung. Vom Wintergarten hat man auch einen Zugang auf die Terrasse. Außerdem lassen sich Fenster und Flügelfenster öffnen, sodass auch hier für eine gute Belüftung gesorgt ist. Das Souterrain als privater Bereich verfügt über Tageslichtfenster, zum Teil bodentiefe Fenster und drei Zugänge auf eine eigene Terrasse in südlicher Ausrichtung. Hier befinden sich 4 Schlafräume und zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, eines davon als Bad en Suite zu einem der Schlafzimmer. Außerdem existiert ein eigener Zugang nach außen. Das ist ideal, falls man das Souterrain als eine eigene, geschlossene Einheit, z.B. als Büro oder Praxis, nutzen möchte. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die aus

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung in weißer Wanne - Außendämmung und hochwertiger Ökoputz - Fernwärme mit Solarthermie und Photovoltaikanlage (Nennleistung 6,375 kWp) - Kamin im Erdgeschoss - Elektrische Rollläden - Beheizter Wintergarten und Terrasse im EG - Balkon im DG - Terrasse im Souterrain - Vier Badezimmer, drei mit zusätzlicher, regelbarer Fußbodenheizung. - Ausgebauter Spitzboden - 10.000l Regenwasserzisterne (Nutzung für WC-Spülung möglich) - Separater Eingang zum Souterrain - Überlange Garage mit separatem Stauraum - Drei Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 67.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und