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    Online seit: 07.05.2025

    FREIRAUM4 +++ Kleines Haus mit schöner Fernsicht in kinderfreundlicher Umgebung

    57555 Mudersbach
    145.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche
    519 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 145.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
    Angaben zur Provision: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
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    Standort

    57555 Mudersbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses kleine Familienwohnhaus liegt direkt neben einem Kinderspielplatz. Die Außenhaut der Immobilie ist in gutem Zustand, die Dacheindeckung wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Inneren wartet das gemütliche Haus darauf, dass seine Räumlichkeiten liebevoll renoviert werden. Dann bietet das Haus einer jungen Familie oder auch einem 2-Personen-/ Singlehaushalt schönen Wohnraum mit Fernsicht auf ein Waldgebiet auf der gegenüberliegenden Talseite. Das Erdgeschoss ist über eine Außentreppe begehbar. Vom Eingangsflur betritt man das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Aus der Küche führt eine Tür zur Kellertreppe. Im Untergeschoss befindet sich das Wannenbad. Ein großer und ein kleinerer Keller bieten ausreichend Abstellfläche. Aus einem Werkraum führt eine Nebeneingangstür in den Garten. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut, die übrige Fläche auf dieser Etage ist Dachboden mit weiterem Stauraum. Das Grundstück ist mit Hecken und einem Gartentor eingefriedet. Ein Zufahrtstor führt zur rückwärtig gelegenen Garage. Die Siegener Stadtautobahn HTS (NRW), welche bis an die Landesgrenze Rheinland-Pfalz ausgebaut wurde, macht die Lage Mudersbach seit einigen Jahren zunehmend attraktiv.

    Ausstattung

    GRUNDSTÜCK: + Grundstücksgröße: ca. 519 m² + ruhige Wohnlage + leichte Hanglage GEBÄUDE: + frei stehendes Haus + Baujahr: 1920 + Bauweise: OG und EG Fachwerk, ausgemauert und verschiefert, Keller massiv + EG und OG Holzbalkendecke, KG Gewölbedecke + Satteldach nicht gedämmt + Bodenbeläge: Laminat, Teppich + Kunststofffenster, Doppelverglasung 1995 (Küche und Esszimmer älter) + Dachpfannen + Süd- und Ostfassade Naturschiefer, Nord- und Westfassade Kunstschiefer HAUSTECHNIK: + Elektroheizung (Nachtspeicher) + Ofen im Wohnzimmer EG möglich WOHN- /NUTZFLÄCHE: + Wohnfläche EG: ca. 52,69 m² + Wohnfläche OG: ca. 18,12 AUSSENANLAGEN: + Eingangsüberdachung + Zufahrtstor/Eingangstörchen PKW-STELLPLÄTZE: + Garage RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG: + Dacheindeckung 2006 + Elektrik RAUMPROGRAMM: + EG: TRH, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer + DG: TRH, Zimmer, Dachboden + UG: Flur, Wannenbad, Keller klein, Keller groß, Werkraum

    Grundriss

    EG

    Lage

    Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze NRW in Rheinland-Pfalz in der Gemeinde Mudersbach, Landkreis Altenkirchen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Mudersbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Mudersbach über einen Bahnanschluss an die Siegstrecke. In Mudersbach befindet sich ein Kindergarten, welcher fußläufig erreichbar ist. Grundschulen liegen im Mudersbacher Ortsteil Niederschelderhütte und in der angrenzenden Nachbargemeinde Brachbach. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in Mudersbach erledigen, oder in Eiserfeld und Kirchen/Betzdorf.

    Sonstiges

    VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller
    Logo Frau Beate Rinsdorf

    FREIRAUM4 - Immobilien & Finanzen

    Frau Beate Rinsdorf

    Impressum

    Exposé-ID: 29053732  |  Referenz-ID: 72350


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