FREIRAUM4 +++ Interessantes Renditeobjekt in guter Lage

Dieses massiv gebaute 3-Familienhaus wurde 1963 fertig gestellt und befindet sich im Betzdorfer Stadtteil Bruche. Alle drei Wohnungen teilen sich in 3 ZKB auf und haben eine Größe von jeweils 71 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) bzw. 79 m² (Obergeschoss). Die Wohnung im Erdgeschoss ist erst im Jahr 2022 durch Umbau/Umnutzung einer Gewerbeeinheit zu Wohnraum entstanden und ist somit in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ihm Obergeschoss ist 2022 umfassend renoviert worden (Bad, Bodenbeläge, Wände). Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas älteren Stands. Zu jeder Wohnung gehört außerdem eine Kellerraum. Als Parkmöglichkeit stehen insgesamt 3 Garagenplätze sowie 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die Obergeschosswohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Dieser würde nach Verkauf sowohl die Wohnung räumen, als auch als Mieter im Haus verbleiben - je nachdem, wie der zukünftige Eigentümer es wünscht. Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Rendite, die durch die stabile Vermietung und die positive Mietpreisentwicklung in der Region unterstützt wird.

- massive Bauweise - 3 Wohnungen - unterkellert - Baujahr ca. 1963 - Gesamt-Wohnfläche 222 m² - Grundstücksfläche ca. 696 m² - Gaszentralheizung aus 1993 - Fenster 1994 und 2022 - Rollläden - 4 Stellplätze - 3 Garagenplätze - zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum Erdgeschoss Wohnung 1: - 3 ZKB ( 71m²) - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche Obergeschoss Wohnung 2: - 3 ZKB (78 m²) - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohn-/Esszimmer - Küche - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Balkon Dachgeschoss Wohnung 3: - 3 ZKB (71 m²) - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohn-/Esszimmer - Küche - Tageslichtbad mit Dusche

VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerVERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH & Co. KG Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerVERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH & Co. KG Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerVERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über