Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe der Isar

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In der ruhigen Liegnitzer Straße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel unweit der Isar, steht diese kleine Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren – ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen. Mit gerade einmal ca. 65 m² Wohnfläche bietet das Haus zwar kompakte Räume, doch sein Charme ist kaum zu übersehen: Alte Holzdielen, die nur darauf warten, liebevoll restauriert zu werden, ein äußerst gepflegtes Grundstück mit viel Potenzial – und jede Menge Raum für persönliche Gestaltungsideen, innen wie außen. Der Garten ist angenehm bemessen und eröffnet viel Raum zur Entfaltung: Ob ein sonniger Frühstücksplatz im Vorgarten, ein Kräuterbeet an der Ostseite oder eine lauschige Ecke bei den bestehenden Apfel- und Birnbäumen – hier lässt sich mit etwas Liebe und Fantasie ein kleines Paradies schaffen. Der bereits vorhandene, neuwertige Holzschuppen auf der Nordseite eignet sich ideal für Gartengeräte oder als Werkstatt für kleine Projekte. Im Inneren wurde über die Jahre immer wieder investiert: Die isolierverglasten Kunststofffenster, die Gaszentralheizung sowie die Elektrik stammen aus Anfang und Mitte der 90er. Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert und zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer – stilecht im Look der 90er – ein charmantes Relikt, das entweder erhalten oder mit einem Augenzwinkern modernisiert werden darf. Ein weiteres Detail mit Substanz: Auf der Ostseite des Hauses wurde im Kellerbereich eine Vertikalsperre gegen Feuchtigkeit eingebracht – ein Pluspunkt in Häusern dieser Baualtersklasse, bei denen Feuchtigkeit im Keller sonst keine Seltenheit ist. Auch das Thema Stellplätze ist komfortabel gelöst: Neben einer Einzelgarage steht ein Stellplatz davor zur Verfügung – und wer noch mehr Platz braucht, findet auf dem Grundstück problemlos Raum