Attraktives Wohnen für die ganze Familie

Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Trossingen. Das Haus wurde 1985 in Holzständerbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 187qm und verteilt sich auf insgesamt 8,5 Zimmer und drei Badezimmer. Das offene Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und einem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss bilden den zentralen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 41qm große zwei Zimmer Einliegerwohnung mit einem neuwertigen Duschbad mit WC, einer Küchenvorbereitung und ein Abstellraum. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer genutzt. Diverse Kellerräume und Haustechnik komplettieren diese Etage. Eine Garage, Stellplatz und ein Carport sowie ein Gartenhaus runden dieses schöne Angebot ab. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt aktuell ca. 1.440.-€. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008 mit Solarunterstützung. Das Dach wurde 2024 erneuert. Der gute Allgemeinzustand, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit in gute Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit. Das Haus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk