+++ Lichtdurchflutetes Büro mit LIFT in bester Innenstadtlage +++

In hervorragend erreichbarer Lauflage (1b-Lage) in einem repräsentativen Geschäftshaus in der Kasseler City befindet sich im 3. Obergeschoss diese frisch renovierte Gewerbeeinheit. Dank der kürzlich abgeschlossenen Renovierung (Malerarbeiten) erwartet Sie eine ansprechende, helle Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offen lässt. Ob für kreative Teams, anspruchsvolle Dienstleister oder ruhige Arbeitsplätze für Denker und Lenker – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihren Erfolg! Der Laminatboden wurde vor ca. 3 ausgetauscht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die geschickte Raumaufteilung gewährleistet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, passend für Einzelbüros, Großraumbüros oder Meetingräume. Moderne Infrastruktur: Verkabelung für schnelles Internet (Glasfaseranschluss), Steckdosen und Anschlüsse optimal platziert. Aufzug: Direkter Zugang zur Bürofläche – barrierefrei und komfortabel. Gepflegte Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten sowie eine Teeküche sind bereits integriert. Das lichtdurchflutete Büro eignet sich hervorragend für ein ruhiges Gewerbe und kann bequem auch von älterer Laufkundschaft mithilfe eines großzügigen Aufzugs erreicht werden. Es wird seitens des Vermieters ein langfristiges Gewerbemietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren und weiteren Optionen angestrebt. Die wunderbar gepflegte und helle Einheit verfügt über drei große Büroräume, einen Flur, eine Teeküche und zwei separate Gäste-Toiletten (Damen und Herren). Kellergeschoss wird ein ca. 12 m² großer Raum zur Unterbringung von Akten o.ä. mitvermietet. Optional haben Sie hier die Möglichkeit in der Tiefgarage 1-2 Stellplätze à 140 EUR zzgl. UST anzumieten. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an. Die Einheit kann kurzfristig von ihnen angemietet und bezogen werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2032. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 120.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 32.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, d.h. die UST kommt auf die Miete und die Nebenkosten, wenn der Mieter die Fläche für umsatzsteuerpflichtige Zwecke nutzt. Umsatzsteuerbefreite Tätigkeiten des Mieters: Wenn der Mieter die Gewerbefläche für umsatzsteuerfreie Zwecke (z. B. Arztpraxis, Vermögensverwaltung) nutzt, kann der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optieren, auch nicht, wenn eine Privatperson die Räumlichkeiten anbietet. In diesen Fällen bleibt die Miete umsatzsteuerfrei. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Maklerprovision und Datenschutz: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung