++ 3-FAMILIENHAUS MIT HOHER FLEXIBILITÄT AN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ++

Ein beeindruckendes 3-Parteienhaus sucht einen neuen Besitzer. Dieses Angebot bietet hohe Flexibilität an Nutzung. Große Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Investoren eine lukrative Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohnungen. Der Speicher könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Genehmigungsplan ist vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.386 m². Wohnung 1 im EG bietet ca. 144 m² Wohnfläche. Davon werden ca. 88 m² eigengenutzt. Die südwestlich gelegenen Räume sind seit April 2024 vermietet (ca. 56 m²) Kaltmiete mtl. 400,00 Euro zzgl. 165,00 Nebenkosten Die eigengenutzten Räume können nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen werden. Wohnung 2 im OG umfasst ca. 142 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Wohnung 3 im OG ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden Ob Eigennutzung oder Vermietung entscheidet der künftige Besitzer. Während der letzten 12 Jahre wurde umfangreich saniert und modernisiert. Nennenswert sind u.a.: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke über Wohnung 3 Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Carport Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert Beheizt wird das Gebäude mit Öl. Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet. Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden. 2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten. Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen. Investoren können eine gute Mietrendite erzielen. Zwei Einbauküchen, Carports und

Investoren bietet sich hier eine lukrative Kapitalanlage. Alternativ haben große Familien die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben. Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über 2 Eingänge. Zudem kann jede Einheit zusätzlich mit Holz oder Pellet heizen. Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden lt. Aufteilungsplan der Einheit 1 zugeordnet. Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m². Die Räume im südwestlichen Teil (Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Ankleide) sind derzeit vermietet Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar. Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden. Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche. Wohnung 3 ist ideal für Paare oder für eine kleine Familie. Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon. Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Hier besteht kein Mietverhältnis mehr und ist sofort nach Erwerb bezugsfrei Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen. Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche. Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute Vermietbarkeit. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar. Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist

Wohnung 1: Die eigengenutzten Räume sind ca. 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei. Die Räume an der Südweitseite (Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Flur) sind seit 1. April 2024 vermietet. Kaltmiete: 400,00 Euro zzgl. 165,00 Euro Nebenkosten Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar Modernisierungen der letzten Jahre: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport) Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert