Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Großenkneten-Ahlhorn

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 183 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche inkl. Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hervorzuheben ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches über breite Schiebetürelemente mit der Küche verbunden ist und so ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Aus der Küche gelangt man auch auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse. Die geflieste Garage hat einen Direktzugang ins Haus; außerdem geht von ihr ein Nebenraum ab, welcher als Werkstatt, für Hobby oder Geräte genutzt werden kann. Letzterer kann auch über die Terrasse betreten werden. Abstellmöglichkeiten bieten der nicht ausgebaute Dachboden sowie ein gemauertes Gartenhaus mit danebenliegendem Unterstand. Letzteres ist noch nicht abschließend fertiggestellt; hier kann der Erwerber noch eigene Vorstellungen umsetzen. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann ab dem 01.11.2025 geräumt vom Käufer übernommen werden.

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht, gedämmt - Satteldach; Dachrinnen aus Kupfer - isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden - Viessmann-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2021; Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, der Küche und im Hauptbad - Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Pissoir - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Satelliten-TV-Anschluss - Einbauküche (Bj. ca. 2018) mit Miele- und Bauknecht-Geräten (ohne Kühlschrank; dieser steht separat und wird vom Verkäufer mitgenommen) - Kaminofen - Garage mit elt. Toröffner und Fernbedienung; zusätzlich daneben ein Freiplatz - massiv errichtetes Nebengebäude (Innenausbau noch nicht erfolgt) mit offenem Unterstand im Garten

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.