URDENBACHER ALLEE ALTBAU BEZUGSFREI KAMIN GROßER BALKON PARKETT GROßE KÜCHE GROßES BAD HELL 3. OG

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das 4 1/2-geschossige (inkl. Erdgeschoss), freistehende Haus wurde ca. 1906 mit Satteldach errichtet. Das gepflegte Holztreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen und hat den typischen Altbaucharme. Die Fassade ist verputzt/gestrichen und hat vorne diverse Verzierungen im Altbaustil. Die Fenster sind größtenteils holzdoppelt isoliert, wobei in der zu erwerbenden Wohnung eine neue Balkontüre (2023) kunststoffdoppelt isoliert ist. Teilweise wurden Rollläden installiert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage zzgl. Spitzboden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme aus 2010. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Einheiten (drei Wohnungen, zwei Büros). Ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz ist nicht anhängig, kann jedoch ggfs. in ca. 3 Gehminuten für derzeit € 50,00/Monat angemietet werden. Erfahrungsgemäß ist ein Parken in unmittelbarer Laufnähe möglich. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, eigene Geräte dort anzuschließen. Optional ist dies natürlich auch innerhalb der Wohnung möglich. Fahrräder können im Hausanschlussraum oder optional auf dem Grundstück rechts vom Haus hinter einem Tor abgestellt werden. Eine Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Eine Dachsanierung wurde zwar noch nicht

WOHN-/NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG: 3. Etage: ca. 95 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 große Wohnküche + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer + 1 Balkon + 1 Diele, von der aus es dann zum Spitzboden geht: zwei Zimmer + 1 Flur und 1 WC. Zwischen der 2. und 3. Etage im Treppenhaus befindet sich noch eine Kammer (ehemaliges Außen-WC), wobei diese derzeit aus Brandschutzgründen nicht genutzt werden darf. Die Räumlichkeiten in der 3. Etage sind die offizielle Wohnfläche. Die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (alleiniges Sondernutzungsrecht) sind reine Nutzflächen, also keine offiziellen Wohnflächen. Die Boden-/Grundfläche beträgt hier ca. 100 qm, wobei hiervon jedoch nur 25 qm angesetzt wurden bzgl. der Angabe der Wohnfläche. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und im Laufe der Jahre teilsanierte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wird. Das Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden teilsaniert, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine und ist teilweise neu, modern gefliest. Ansonsten ist die dritte Etage komplett mit Parkettboden und das Dachgeschoss mit Laminatböden ausgelegt. Markant im Wohnzimmer sind die sowohl quer eingebauten Holzbalken als auch ein offener Kamin. Eine vorhandene Einbauküche aus 2021 in der großen Wohnküche, die Platz für Tisch und Stühle bietet, kann bei Bedarf für V. B. 5.000,00 € mit übernommen werden. Der große West-Balkon wurde 2022 saniert, ist gefliest und geht von der Küche ab. Die Elektrik ist teilweise erneuert worden durch einen neuen Sicherungskasten und neuen Leitungen in der Diele und in der Küche. In der Küche und in der Diele sind Downlights installiert. Das WC im Spitzboden ist von beiden Räumen separat begehbar. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Heizkörper sind noch aus den achtziger Jahren. Derzeit ist der Spitzboden nicht beheizt, wobei hier entweder Elektroheizkörper aufgestellt werden können oder sogar über die

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 375.000,00, Demnach liegt die Wohnung unter ausschließlicher Berücksichtigung der 95 qm bei knapp € 3.947,00/QM. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch die Lage, den gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung, den bevorzugten Wohnungsschnitt und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/