Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hermsdorf an der Alten Regensburger Straße. Das Grundstück ist schmal und lang geschnitten. Der Bereich entlang der Regensburger Straße ist mit einem Wohnhaus und einem Teil ausgebauten Seitengebäude bebaut und ortsüblich erschlossen. Weiterhin befindet sich noch ein kleines Gebäude mit Garage im EG und Zimmern im OG auf dem Grundstück. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zugangsbereiche mit Flur, ein kleines Zimmer welches als Abstellraum genutzt wird, Heizung sowie eine Gewerbeeinheit, welche einen separaten Zugang und ein Schaufenster zur Straßenseite hin besitzt. Im Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar. Im Seitengebäude beinhaltet den Zugangsbereich auch zum Vorderhaus und verfügt ebenfalls über einen Teilkeller und im Erdgeschoss Garage, Waschhaus und Abstellräume. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit Flur, Küche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer in sehr einfachen Zustand vorhanden. Die hier vorhandenen Bereiche sind im jetzigen Ausbauzustand nicht vermietbar. Das Dachgeschoss selbst ist reiner Kaltbereich und nicht ausgebaut. Hier ist noch eine Eindeckung mit Wellasbest vorhanden. Das Vorderhaus ist teilsaniert. So wurde in den 90er Jahren eine Heizung eingebaut, Fenster mit Isolierverglasung verbaut, Teile der Installation erneuert sowie die Dacheindeckung und Teile des Dachstuhls saniert. Insgesamt bestehen wieder Modernisierungsbedarf und etwas Instandhaltungstau. Das Nebengebäude ist mehr oder weniger als Lager beziehungsweise Nebengelass zu sehen. Im hinteren Grundstück befinden sich noch ein Gartenhaus, Wohnwagenstellplätze und ein Bürocontainer. Mit Verkauf sind die Einheiten mietfrei und können vom Erwerber genutzt werden.

Über das Grundstück laufen Wege und Zufahrtsrechte, beziehungsweise Leitungsrechte für ein in 2. Reihe ausgebautes Einfamilienhaus. Der vorhandene Hof und Zufahrt werden teilweise gemeinschaftlich genutzt. Mit Verkauf sind die ehemalig gemeinsam genutzten Hausanschlüsse getrennt. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de