Moderne Gewerbeeinheit mit viel Platz für Ihr Business und bester Verkehrsanbindung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit mit praktischem Grundriss im Zentrum von Aegidienberg, mit bester Erreichbarkeit. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer Immobilie, die 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde und 1997 mit einem Garagenanbau und einem großzügigen überdachten Ladebereich erweitert wurde. Die moderne Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf ca. 420 m² viel Fläche, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen nutzen und Ihr eigenes Raumkonzept umsetzen können. Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Show-Room und Büro genutzt und verfügt neben den beiden Ausstellungsbereichen und den beiden Büros sowie unterschiedlichen Lagerbereichen über eine kleine Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Küchen-Einbauschränken, die von Ihren Mitarbeitern hervorragend auch als Sozialraum genutzt werden könnte. Die beiden WC-Bereich sowie der Vorraum mit Handwaschbecken sind mit jeweils ca. 3 m² der Größe der Gewerbeeinheit angemessen. Die hier angebotene Gewerbefläche bietet Ihnen als neuem Pächter viele Gestaltungsmöglichkeiten und hält somit auch viel Potential für die Umsetzung unterschiedlicher Konzepte bereit. Für maximale Sichtbarkeit Ihrer Werbebotschaft ist hier gesorgt, da Sie über viel Fensterfläche sowie einem fest installierten Außenwerbebereich verfügen. Sie möchten mehrere getrennte Arbeitsbereiche für Ihre Mitarbeiten schaffen? Auch das ist hier möglich. Durch Wände in leicht-/trockenbauweise können Sie sich komplett abgetrennte oder nur teilweise getrennte Bereiche schaffen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Im Kellergeschoss befinden sich gut nutzbare Lagerräume, die Heizungsanlage sowie ein Raum, der als Technikraum genutzt werden kann. Der Werkschutzraum ist mit einem Seilzug-Träger ausgestattet Pkw-Stellflächen für bis zu 9 Pkw’s befindet sich direkt an Ihrer neuen Adresse Ca. 9 m² Fensterfläche auch für Werbung nutzbar Doppelverglaste Fenster sorgen für viel Helligkeit in Ihrer Gewerbeeinheit Das WC ist mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet; ebenso der WC-Vorraum, in dem sich das Handwaschbecken befindet High-Speed-Internet und Netzwerkverkabelung sind gegeben. Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) Die Gas-Heizungsanlage wurde 2023 erneuert Zu der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 300,00 € rechnen Sie die Kosten für Strom Heizung und Telekommunikation direkt mit den Versorgern ab Wenn Sie einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen oder Start-Up suchen, sind Sie hier goldrichtig!

Energiekennwerte: Energieausweis verbrauchsbasiert, gültig vom: 07.05.2025 bis 07.05.2035 Energiebedarf: 107 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Anlagentechnik: 2023 Die Pächtercourtage inkl. MwSt beträgt 5.712,00 Euro Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr.