Stilvolle Stadtvilla an der Saalepromenade

Willkommen in einer außergewöhnlichen Stadtvilla in direkter Nähe zur idyllischen Saalepromenade in Weißenfels. Diese stilvolle, äußerst gepflegte und großzügige Villa bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein einzigartiges Wohnambiente mit einem weitläufigen und liebevoll angelegten Gartengrundstück. Der prachtvolle alte Baumbestand sorgt für eine einladende Atmosphäre und verspricht eine entspannte Privatsphäre. Der repräsentative Eingang führt durch einen eleganten Windfang direkt in die Diele, von der aus Sie die verschiedenen Bereiche des Hauses betreten können. Die Küche besticht durch eine brandneue Einbauküche, die 2024 mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch ausgestattet wurde. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Massivholzarbeitsplatte aus europäischer Eiche, die ein echter Hingucker ist. Der Fliesenspiegel wurde mit handgefertigten Fliesen von Equipe Ceramicas erneuert und verleiht der Küche einen besonderen Charme. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche auch ein großzügiges Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders beeindruckend ist das helle, nach hinten gelegene Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine traumhafte Hochterrasse mit strapazierfähigem Holzbelag – der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien mit Blick auf den gepflegten Garten. Über die stilvolle Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei weitere freundliche Zimmer auf Sie warten. Besonders hervorzuheben ist der malerische Blick auf das Schloss von Weißenfels, der diese Räume zu etwas ganz Besonderem macht. Das großzügige Badezimmer ist im eleganten italienischen Stil gehalten und bietet mit Dusche und Badewanne pure Entspannung. Die hochwertigen Sanitärelemente von Villeroy & Boch sowie Geberit garantieren höchste Qualität. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Zimmer, die

- 1937 gebaut, 1995 kernsaniert - Vollunterkellert 1993: - Doppel - isolierverglaste Wärmeschutzfenster 1996: - Elektro - Haupt- und Unterverteilung komplett - Sanitär und Verrohrung komplett - Walmdach Tonziegeldeckung (180mm Zwischensparrendämmung, 150mm Spitzboden 2005: - Beleuchtung Wegeführung außen 2008: - Badezimmer mit Markenelementen der Firma Geberit und Villeroy & Boch 2024: - Eingangstür Dreifachverglasung - Malerarbeiten Innenräume, Tore und Türen - Niedertemperatur-Brennwertheizung mit Smarthome Steuerung - Schornsteinanschluss komplett saniert - Neue Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte, Elektrogeräte der Marke Bosch - Fußbodenheizung in Küche - Badezimmer teilsaniert - Hochterrasse mit strapazierfähigen Holzbodenbelag - Funkgesteuertes, motorbetriebenes Schwenktor zur Hofeinfahrt - Geschossdeckendämmung der Garage - Schalterprogramme von Gira

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.