Open House und Erstkäuferevent - Traumwohnung am Pilsensee

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage in einem gepflegten Wohnensemble in Seefeld – nur 500 m vom idyllischen Pilsensee entfernt. Die moderne Küche, eine offene Galerie, zwei helle Schlafzimmer sowie eine sonnige, uneinsehbare Süd-Loggia machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Ein Highlight: Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Aufzug direkt ins Dachgeschoss und viel Stauraum durch zwei praktische Abstellräume. Ideal für Singles, Paare oder als Ferien- und Investitionsimmobilie – bezugsbereit und komplett möbliert. Einladung zum Open House mit Erstkäuferevent! Freitag, 23. Mai 2025 | Ab 17:00 Uhr | 82229 Seefeld Entdecken Sie die Welt des Immobilienkaufs in entspannter Atmosphäre: · Marktüberblick Starnberg & Umgebung · Praktische Tipps für Erstkäufer · Persönliche Beratung durch Immobilienprofis · Infos zur Finanzierung durch VON POLL FINANCE (Toni Hebrang) Jetzt anmelden an: per SMS/WhatsApp (01752323842) oder an starnberg@von-poll.com an. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Starnberg

HIGHLIGHTS * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich * Terrakotta Fliesen aus Italien * Bodentiefe Wohnzimmerfenster für optimale Tageslichtverhältnisse * Echtholz Einbauten (Schränke, Treppe & Galerie) * Überdachte hohe Süd-Loggia zum Entspannen und Sonnen * Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste WC * Moderne Einbauküche mit Frühstücksplatz * Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern * Grohe Armaturen * Die Wohnung wird inkl. allem Inventar angeboten * 6 Schlafplätze * 2 Tiefgaragenstellplätze * jeweils 1 Abstellraum im Dachgeschoss & im Keller * Der See liegt nur ca. 500 Meter entfernt * Berufliche/gewerbliche Nutzung mit Zustimmung des Verwalters gestattet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und