Neubau - Erstbezug - Tolles Grundstück am Neubaugebiet- Ruhiger Wohnbereich rückwärtig

In attraktiver Lage von Gnissau, einem Ortsteil von Ahrensbök, entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Mischbauweise – bezugsfertig voraussichtlich im September 2025. Sie profitieren hier von einem Erstbezug auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 626 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (Küche nicht im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Terrasse und dem Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder und durchdachte Grundrisse machen das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, helle Innentüren, Vinylböden in heller Optik sowie helle, zeitlose Fliesen in den Bädern und im Flur (EG). Alle Wände werden mit Vinyl-Tapete versehen und weiß gestrichen – Sie können direkt einziehen, ohne Malerarbeiten einzuplanen. Sanitärobjekte der Qualitätsmarke „Ideal Standard“ bieten zeitlose Funktionalität. Die Terrasse sowie die Zufahrt werden gepflastert, sämtliche Hausanschlüsse sind bereits verlegt, eine Telekom-Leitung ist vorhanden; Glasfaser liegt an der Hauptstraße an. Der Garten ist als grüne Oase individuell gestaltbar. Die Lage überzeugt: nahe der Ostsee, mitten im landschaftlich reizvollen Dreieck zwischen Bad Segeberg, Ahrensbök, Eutin und Lübeck. Eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn ist ebenfalls gegeben. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum.

Hinweis: - Der Wohnbereich und das Master-Schlafzimmer liegen zum Gartenbereich - ruhiges Wohnen und Schlafen. - Straßenseitig die Badezimmer und der Technikraum - Neubau - Erstbezug - Gepflasterte Zufahrt bis zur Terrasse - Gepflasterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Bereinigtes Grundstück von Holzbauten - Zum Teil Bestands- Einzäunung - Erschlossen hinsichtlich notweniger Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) - Haustüren, Innentüren, Fenster verbaut - Alle Innen-Wände verspachtelt, mit Tapete versehen, 1x hell gestrichen - Flure im Erd- und Obergeschoss verfliest - Bäder verfliest und nützlich mit Wandfliesen versehen - Bäder mit notwenigen Sanitärobjekten (Ideal-Standard) - Elektroarbeiten fertiggestellt mit Verdosung und Schaltern - Küchenbereich vorbereitet für den Einbau einer Küche - Innentreppe eingebaut - Heizungssystem (Wärmepumpe) betriebsfertig - Ein Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor - Einstufung nach KfW-Klassifizierung in Arbeit

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