Flexible 2,5-Zimmer-Wohnung

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Potenzial zur 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Wetter-Wengern Objektbeschreibung Inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung von Wetter-Wengern erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der offene und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das sehr geräumige Schlafzimmer (auf den Fotos durch die türkisfarbenen Wände erkennbar), das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt – ideal für ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein entsprechender Grundriss sowie eine Planungsskizze liegen bereits vor. Bei Interesse kann eine Kostenbeteiligung am Umbau vor dem Einzug individuell besprochen werden. Die Wohnung wurde vor rund acht Jahren umfassend modernisiert: Dachstuhl und Dacheindeckung wurden erneuert, zusätzliche Gauben eingebaut und die Dämmung gemäß aktueller Standards realisiert – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zudem wurden Insektenschutzgitter an der großen Schiebetür zur Loggia sowie an den Dachflächenfenstern im Schlafzimmer installiert. Letztere sind zusätzlich mit Verdunkelungsrollos ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1967. Aufgrund der leichten Hanglage gelangen Sie mit nur wenigen Stufen ins Haus. Die gemütliche Loggia bietet einen schönen Ausblick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden sorgen für praktischen Stauraum. Dank der hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

✅ Neuausbau vor 8 Jahren (inkl. Dach & Dämmung) ✅ Große Loggia mit herrlichem Ausblick und elektrischer Markise ✅ Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern ✅ Verdunkelungsrollos an den großen Dachflächenfenstern im Schlafzimmer ✅ Umbaumöglichkeit zur 3,5-Zimmer-Wohnung ✅ Kellerraum & gemeinsamer Trockenboden ✅ Großzügige Einbauküche & moderner Einbauschrank (im Preis enthalten) ✅ Badezimmer mit Fenster & großer Regendusche ✅ Zusätzlicher Abstellraum mit moderner Glastür ✅ Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.