Helle, modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne – Direkte Lage am Vorgebirgspark

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt in der begehrten Schwalbacher Straße, direkt angrenzend an den Vorgebirgspark in Köln-Zollstock. Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattungen und zwei Balkone (Ost&West), die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Ost-Ausrichtung, der dazu einlädt, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Mit einem wunderschönen Blick ins Grüne bietet er eine erholsame Ruhe, während die Lage direkt am Park für frische Luft und angenehme Kühle sorgt – selbst an heißen Sommertagen. Der zweite kleine Balkon mit West-Ausrichtung ist ideal, um von mittags bis in den Abend die Sonne zu genießen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Badezimmer und Toilette: 2022 vollständig saniert und modernisiert. - Bodenbeläge: Hochwertige Granitfliesen und Vollholzböden geölt in Weiß und Natur (2012). - Fenster: Schüco-Markenfenster mit zweifacher Verglasung (2012), die für hervorragende Isolierung und Schallschutz sorgen. - Gebäude: Im Jahr 2024 wurden die Stränge des gesamten Gebäudes erneuert, wodurch der Zustand nochmals verbessert wurde. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Waschkeller, sowie Garten können mitgenutzt werden. ***Keine Maklerprovision - Verkauf ohne Makler*** ***Bitte auf keine Makler-Anfragen***

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollholzböden weiß und natur geölt (2012) große Granitfließen (2012+2022) Schüco Markenfenster zweifach verglast (2012) Einbauküche (2012) / Spülmaschine von 2022 Hochwertiges Bäder (2022 Geberit, Hansgrohe etc.) Beidseitige Fensterfronten Elektrische Sonnenmarkise

Energieträger: Fernwärme Die Wohnung eignet sich hervorragend für junge oder alte Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer. Das gepflegte Gebäude und die hochwertige Ausstattung bieten eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die überwiegende Mehrheit besteht aus Eigentümern, die auch selbst das Objekt bewohnen. Daher geht es ruhig und gepflegt zu. Hinweis zur energetischen Ausstattung: Der Energieausweis reflektiert den Zustand des gesamten Gebäudes und damit auch zahlreicher unsanierter Wohnungen, da die Fenster als Sondereigentum in den Zuständigkeitsbereich der Eigentümer fallen. Dank des Anschlusses an das Fernwärmenetz und der bereits modernisierten Fenster bietet die Wohnung jedoch zukunftssichere energetische Standards, die einen effizienten Energieverbrauch unterstützen. ***Keine Maklerprovision - Verkauf ohne Makler*** ***Bitte keine Makler-Anfragen*** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!