Neubau-Standard 3-Zi.-Erdgeschosswohnung 99 m² mit Terrasse und Garten in Friesenheim!

Eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung, zentral im Ortskern von Oberschopfheim (Ortsteil von Friesenheim) gelegen. Das Haus wird aktuell in KfW 70 Standard kernsaniert. Die gesamte Haustechnik und das Dach werden erneuert, Außenwände, Decken und Keller gedämmt. Alle Fenster werden in 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores im Wohn-/Essbereich ausgeführt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Deckenspots, hochwertigen Türen (weiß) und Video-Freisprecheinrichtung. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 41 m². Die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende mit Gästen oder der Familie. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Grillen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, perfekt für eine Familie, oder für ein Paar, das gerne einen zusätzlichen Raum für Gäste, Büro oder Hobby nutzen möchte. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet inkl. einer begehbaren Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, ausreichend Platz für die Waschmaschine sowie Reinigungsmittel und -geräte. Ein großer Kellerraum mit ca. 14 m² bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür. Die Infrastruktur für elektrisch betriebene Fahrzeuge ist bereits vorhanden. Das benachbarte Gebäude wird derzeit ebenfalls von der Stadt aufwändig kernsaniert, und es entsteht dort eine moderne Arztpraxis. Diese Aufwertung wird die gesamte Umgebung nachhaltig positiv beeinflussen und trägt zu einer noch besseren Infrastruktur bei. Es besteht die Möglichkeit der

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Geräumige 3-Zimmer Wohnung • Wohnfläche von ca. 99 m² • Terrasse mit 10 m² • Sondernutzungsrecht für Gartenanteil • Parkplatz unmittelbar vor der Haustür • Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort • Bad mit begehbarer Dusche • Elektrische Jalousien und Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge • Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung • Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung • Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar • Großzügiger Kellerraum mit 14 m² für zusätzlichen Stauraum • Bäckerei, Arzt, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür • Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B3 und A5

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme