Herrenhaus mit Reitplatz und Pferdehaltung!

Klassischer Baustil trifft Moderne. Herrenhaus: Das sanierte Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 20.000 m² Sämtliche Räume wurden einheitlich neu gestaltet, einschließlich neuer Eichendielen im Erdgeschoss und größtenteils neuer Innentüren im Erd- und Obergeschoss. Das Haupthaus bietet neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch die bestehende Raumaufteilung lassen sich zwei separate Wohneinheiten realisieren, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – so wie Mehrgenerationenwohnen. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Eingangsbereich empfangen. Hier wurden die alten Fachwerkbalken freigelegt, aufgearbeitet und mit Glas veredelt, so entsteht ein gemütliches Ambiente. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnräume, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und der Waschraum mit Zugang zur Sattelkammer. Das Highlight des Hauses ist der warm gestaltete Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über zwei Zimmer mit je einem Kamin und offener Küche. Hier können Sie sich wohlfühlen und entspannen. Die Küche erstrahlt in einem modernen, mit alten Stilelementen gepaarten Mix. Über die aufgearbeitete Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet neben vier Schlafzimmern, ein Spiel-/ Arbeitszimmer und ein großes Bad mit zwei Waschtischen, einem Bidet, einem WC, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Das Schlafzimmer grenzt an das Hauptbad, von hier aus haben Sie direkten Blick auf den eigenen großen sowie wunderschönen Teich. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eröffnen weiteres Potenzial und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Pferdehaltung/Landwirtschaft: Seit ca. 25 Jahren werden hier Pferde gehalten. In drei neu gestalteten Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken und angrenzenden Außenpaddocks fühlen sich Ihre Pferde besonders wohl. Optional kann eine

- Pelletheizung 2023 - 2 Holzöfen, erweiterbar auf 3 - Eichenparkett - 3 Paddockboxen - Mistplatte überdacht - Einzäunung der Wiesen mit Robinienpfählen - Teich (früher Forellenzucht) - Landhausküche - Videoüberwachung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.