Attraktive Gelegenheit für Anleger – Wohn- und Geschäftshaus in Dörentrup

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer bereits vermieteten, gewerblich genutzten Ladenfläche, die aktuell langfristig von einer Apotheke betrieben wird. Die Gewerbeeinheit bietet rund 196,60 m² Nutzfläche und beinhaltet neben einem großzügigen Verkaufsraum auch mehrere Lagerflächen, ein Labor sowie weitere Räumlichkeiten wie Aufenthaltsraum, Büro, Badezimmer und Gäste-WC. Ein zusätzlicher Seiteneingang bietet Flexibilität und erleichtert den separaten Zugang zur Gewerbefläche. Die Ladenfläche wurde im Jahr 1983 erweitert und wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Das gesamte Gebäude ist zudem voll unterkellert, was großzügigen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931 verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit 66 m² Wohnfläche erstreckt sich zusätzlich über einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1969. Die Fläche besticht durch eine moderne Ausstattung und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Zusätzlich gehört eine Garage zum Wohnhaus, welche weiteren Komfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit 100,86 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein modernes und gepflegtes Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss komplettieren diese großzügige Wohneinheit. In den vergangenen Jahren wurde umfassend in die technische Infrastruktur investiert, sodass im Jahr 2017 sämtliche Strom- und Wasserleitungen im gesamten Objekt erneuert wurden. Zudem erhielt das Wohnhaus eine Einblasdämmung und die Ladenfläche eine Außendämmung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet, während die

Gewerbefläche (Apotheke, ca. 196,60 m² Nutzfläche): - Großzügiger Verkaufsraum - Mehrere Lagerflächen - Labor - Aufenthaltsraum - Büro - Badezimmer - Gäste-WC - Separater Seiteneingang - Außendämmung - Eigene Gasheizung - Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer Wohnhaus: Erdgeschosswohnung: - Moderne Ausstattung - Hochwertige Fliesen - Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Direkter Zugang zum Garten - Garage Obergeschosswohnung (Maisonette): - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Modernes und gepflegtes Badezimmer - Großzügige Dachterrasse - Zwei weitere Schlafzimmer Gesamtobjekt: - Voll unterkellert - Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich - Strom- und Wasserleitungen 2017 vollständig erneuert - Einblasdämmung im Wohnhaus - Jede Einheit mit eigener Gasheizung - Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer - Jahresnettomiete: 31.920 €

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058