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    Online seit: 09.07.2025

    Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – Vollvermietet, Modernisiert & Gepflegt

    31867 Lauenau
    450.000 €
    Kaufpreis
    18.0
    Zimmer
    339 m²
    Wohnfläche
    1.095 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 450.000 €
    Käufercourtage: 4,76%
    Angaben zur Provision: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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    Standort

    31867 Lauenau
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das im Jahr 2004 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Eckdaten der Immobilie: • Baujahr: 1956 • Modernisierung: 2004 (u.a. Heizung, Außendämmung, Balkone & Balkontüren) • Weitere Renovierungen: Bäder teils erneuert in 2020 und 2023 • Wohnungen: 5 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m² o 2 Wohnungen mit je ca. 77,39 m² (4Zimmer, Küche,Bad, Balkon) o 2 Wohnungen mit je ca. 58,68 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) o 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 67,57 m² (ohne Balkon, 4 Zimmer, Küche, Bad) • Grundstück: 1095 m² • Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze • Unterkellerung: Vollunterkellert Mietdaten: • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.368 € • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 28.416 € • Vermietungsstand: Vollvermietet Besondere Merkmale: • Energieeffiziente Modernisierungen durch Außendämmung und neue Heizungsanlage • Großzügige Balkone (außer DG-Wohnung) • Ruhige Lage mit Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Sehr gepflegter Allgemeinzustand • Kein Sanierungsstau

    Ausstattung

    • Baujahr: 1956 • Grundstück: 1095 m² • Wohnungen: 5 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m² • Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze • Vollunterkellert • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.368 € • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 28.416 € • Vermietungsstand: Vollvermietet

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss (1)

    Lage

    Attraktiver Wohn- und Investitionsstandort: Lauenau Lauenau ist eine charmante Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Der Ort erfreut sich wachsender Beliebtheit – sowohl bei Familien als auch bei Pendlern und Investoren. Eingebettet zwischen Deister und Süntel bietet Lauenau eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sehr gute Infrastruktur: • Verkehrsanbindung: o Direkte Anbindung an die Autobahn A2, Auffahrt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler nach Hannover (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Hameln oder Bielefeld. o Busverbindungen in Richtung Rodenberg, Bad Nenndorf und Hannover. o Bahnanschluss über den nahegelegenen Bahnhof in Rodenberg. • Nahversorgung & Alltag: o Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister direkt im Ort. o Wochenmarkt und kleinere Fachgeschäfte bieten lokale Produkte und persönlichen Service. • Bildung & Betreuung: o Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind im Ort vorhanden. o Weiterführende Schulen und Berufsschulen im nahegelegenen Rodenberg oder Stadthagen. • Freizeit & Natur: o Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Schwimmbad, Wander- und Radwege durch den Deister. o Historisches Schloss Lauenau, zahlreiche Veranstaltungen und Dorffeste prägen das kulturelle Leben.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Morandin-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    Logo Herr Alessandro Morandin

    Morandin-Immobilien

    Herr Alessandro Morandin

    Impressum

    Exposé-ID: 29181821  |  Referenz-ID: MI-1250


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