Vollvermietetes Wohnpaket mit stabiler Rendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus vier vermieteten Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohnungen. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen, eine breite Mieterstreuung und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand schätzen. Die vier Wohnungen verteilen sich auf drei Einraumwohnungen und eine Zweiraumwohnung und decken damit unterschiedliche Nachfrageprofile ab. Diese Kombination sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert das Risiko von längeren Leerstandszeiten. Alle Einheiten verfügen über klar strukturierte Grundrisse, separate Küchenbereiche sowie Badezimmer mit Badewanne. Einzelne Wohnungen bieten zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Abstellraum, was die Attraktivität im Mietmarkt weiter erhöht. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlichen Allgemeinflächen und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage in Schöten bei Apolda verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, was insbesondere für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter interessant ist. Direkt angrenzende öffentliche Stellflächen sorgen für eine entspannte Parksituation ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Das Wohnungspaket bietet eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Anleger, die nicht auf einzelne Einheiten setzen möchten, sondern bewusst auf Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Durch die bestehende Vermietung sind laufende Einnahmen von Beginn an gegeben, während das Paket gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Bestandsoptimierung bietet.

Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten und wirtschaftlich nutzbaren Zustand. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert, wobei wesentliche Bauteile und technische Gewerke erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster (Isolierverglasung), die Erneuerung der elektrischen Anlagen, der sanitären Einrichtungen sowie die Dachsanierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung. Die Innenausstattung der Wohnungen ist funktional und auf eine dauerhafte Vermietung ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren sind Teppichböden verlegt, während Küchen und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne; zwei Einheiten besitzen Tageslichtbäder, die übrigen sind mit technisch einwandfreien Lüftungssystemen versehen. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Allgemeinflächen des Hauses präsentieren sich ordentlich und gepflegt, was zu einem stabilen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für den langfristigen Mietbestand im einfachen bis mittleren Wohnsegment und ermöglicht einen verlässlichen, gut kalkulierbaren Betrieb ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig und unbefristet vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.000,50 €, was jährlichen Einnahmen von rund 12.006 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 188.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,4 %, bezogen auf die aktuellen Ist-Mieten. Eine Hausverwaltung ist bereits organisiert, sodass eine unkomplizierte Übernahme und Fortführung der Verwaltung gewährleistet ist. Das Angebot eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine stabile Vermietungssituation legen.