Klein, ruhig, rentabel – Wohnpaket für smarte Investoren

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnpaket bestehend aus vier vermieteten Wohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten. Die angebotenen Einheiten unterscheiden sich in Zuschnitt und Größe und bieten dadurch eine vielseitige Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen wie Singles, Studenten oder Pendler. Das Paket umfasst drei Einraumwohnungen sowie eine Zweiraumwohnung. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und mit separaten Küchenbereichen sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Zwei der Bäder verfügen über ein Fenster, die anderen beiden sind innenliegend und mit Lüftungssystemen ausgestattet. Eine der Einraumwohnungen punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon sowie einem praktischen kleinen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt – ein geschätzter Komfort im kompakten Wohnsegment. Die Zweiraumwohnung bietet durch ein separates Schlafzimmer sowie einen abgetrennten Wohnbereich mehr Raum für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf. Auch hier sorgt die Ausstattung mit Wanne im Bad für zusätzlichen Wohnwert. Die solide Bausubstanz, gepflegte Allgemeinflächen und die ruhige, gut angebundene Lage in Schöten bei Apolda tragen zur hohen Mieterzufriedenheit bei. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher bietet. Durch die flexiblen Wohnungsgrößen, die gute Ausstattung und die attraktive Mikrolage eignet sich dieses Angebot ideal als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial.

Ausstattung Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden – wie das gesamte Gebäude – im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1997 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster mit Isolierverglasung, die Elektrik, die sanitären Einrichtungen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Flurbereichen ist jeweils Teppichboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. In den Küchen und Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verwendet. Alle Badezimmer verfügen über eine Badewanne, zwei davon sind mit Fenstern ausgestattet, die übrigen verfügen über funktionale Lüftungssysteme. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung, die bequem im Gebäude zugänglich sind. Die Ausstattung ist auf eine dauerhafte Vermietung ausgelegt und erfüllt solide Ansprüche im einfachen bis mittleren Wohnsegment. Die gepflegten Allgemeinflächen und die ruhige Lage unterstreichen den positiven Gesamteindruck des Objekts.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig und unbefristet vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.000,50 €, was jährlichen Einnahmen von rund 12.006 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 199.990 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6 %, bezogen auf die aktuellen Ist-Mieten. Die Hausverwaltung ist bereits organisiert, was eine unkomplizierte Übernahme und Verwaltung des Objekts ermöglicht. Das Angebot eignet sich ideal für Anleger, die auf sofortige Erträge und stabile Vermietung setzen.