3-Familienhaus mit idyllischem Garten und viel Potential in traumhaft ruhiger Lage

Das im Jahre 1981 erbaute Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bietigheim und verfügt über zahlreiche Vorzüge auf allen Ebenen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Es handelt sich hierbei um eine 3 Zi.-Wohnung mit einem großen Garten, der vielseitig und kreativ gestaltet und genutzt werden kann. Die Bodenbeläge der Wohnung belaufen sich auf Laminat- sowie Fliesenböden. Das Badezimmer befindet sich in einer dem Baujahr entsprechenden Optik. Die Küche wiederum erstrahlt in zeitlosem Design, mit voller Funktionsfähigkeit. Die großzügig geschnittenen Räume und der schöne Lichteinfall durch die vielen vorhandenen Fenster lassen die Wohnung hell und freundlich erstrahlen. Bei dieser vermieteten 3 Zi.-EG Wohnung werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 9.240,00 € erzielt. Die beiden 3 Zi.-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses - jeweils mit Balkon - sind aktuell nicht vermietet und stehen leer. Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand mit Fliesenböden, Holzdecke, sowie älterer Badezimmerausstattung. In der Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich ein schöner Kaminofen vorhanden. Die Räume sind durch die großen Fensterfronten mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet. Die jeweiligen Einbauküchen in den OG- und DG-Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand mit überschaubarer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind bei diesem ansprechenden Objekt die durchdachten Grundrisse der einzelnen Wohnungen, die mit entsprechenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten viel Potential mit sich bringen. Die Balkone bieten einen wunderbaren Ausblick und sind gleichzeitig Rückzugsort für entspannte Stunden umgeben von einer ruhigen Wohnlage. Der Gestaltung der einzelnen Wohnungen sind keinerlei Grenzen gesetzt. Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und den passenden Ideen kann hier eine Wohlfühloase in Bietigheimer Toplage entstehen.

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperierung sorgt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - das Objekt bietet die passenden Annehmlichkeiten für jede mögliche Nutzung. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Es befinden sich im Untergeschoss die Waschküche mit Trockenbereich, Kellerabstellräume, ein großer Hobbyraum, sowie die Heizungsanlage/ Öl-Tank. Im Jahre 2008 wurde eine neue Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe eingebaut. Sie haben vom Keller direkten Zugang zum Garten und in die Garage. Neben der Garage sind noch zwei weitere PKW-Außenstellplätze vorhanden. Keller: ja Balkon / Terrasse: ja Garten: ja Einbauküche: ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1981 Qualität der Ausstattung: normal ************************************************** Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners Kögel & Sailer Finanzberatung GbR Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jochen Sailer.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.