++ FÜR SPARFÜCHSE ++ SANIERTE DHH MIT CHARME und FLAIR ++

Falls Sie Ihre aktuelle Wohnsituation verändern möchten, bietet sich hier eine günstige Möglichkeit für Ihr Vorhaben. Diese DHH befindet sich im Stadtgebiet Neumarkt-Sankt Veit und wurde während der letzten Jahre umfangreich saniert und renoviert. Ein kurzfristiger Einzug ist daher gewährleistet. Für einen überzeugten Single oder Pärchen sind diese Räume ein ideales Zuhause. Kapitalanleger finden hier eine sichere und stabile Wertanlage. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage sehr gut. Dieses gemütliche Häuschen wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1989 erweitert. (Büro und Loggia). Insgesamt stehen Ihnen ca. 85,5 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge als Hausbesitzer. Während der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden u.a.: Heizung, Bäder, Böden, Haustüren und Treppe zum OG. Auch das Dach wurde gedämmt. Der Speicher wurde bisher zu Wohnzwecken genutzt. 3-fach verglaste Holzfenster sind ein weiterer Pluspunkt. Im Jahr 2022 wurden die Fenster von der Loggia und Büro im OG erneuert (Kunststoff). Auch ein Alu-Fassadenschutz wurde angebracht. Nach Auszug der bisherigen Mieter wurden sämtliche Räume geweißelt und renoviert. Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege. Genießen Sie den Sommer auf der eigenen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten ist südwestlich gerichtet und eingezäunt. Auch Lagerflächen sind genügend vorhanden. Auto und Motorrad sind im Carport gut geparkt. Leben in Neumarkt-Sankt Veit - nordöstlich von München. Genießen Sie die ruhige Gegend und zugleich die Nähe zum Stadtplatz. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Dieses renovierte Häuschen ist ein ideales Nest für einen Single oder ein Pärchen, das ein kleines Haus mit Charme und Flair einer Designerwohnung vorzieht. Die Raumaufteilung ist sehr gut. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das Wohn- und Esszimmer. Nur wenige Schritte führen in die Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine zusätzliche Wandheizung an der Wand zur Terrasse sorgt beim Kochen für angenehme Raumtemperatur. Das Duschbad im EG erstrahlt im neuen Glanz. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Auch das große Bad im Obergeschoss wurde neu saniert. Die altersgerechte Badewanne ist nicht nur ein Hingucker, sondern erleichtert den Einstieg in die Wanne enorm. Freuen Sie sich auf ausgiebige Badevergnügen. Vom Badezimmer aus sind der Ankleideraum oder Schlafzimmer direkt erreichbar. Im Jahr 1989 erfolgte ein Anbau an der Südwest Seite. Im OG entstand ein Büro und eine Loggia. Im EG befindet sich unter der Loggia ein Abstellraum und Zugang zum Garten und Terrasse. Auch ein hochwertiger Schuppen mit 2 Ebenen wurde errichtet. Der ideale Kellerersatz. Gartenmöbel und -geräte, sowie Fahrräder sind darin gut aufgehoben. Der Garten ist südwestlich gerichtet, pflegeleicht und überschaubar. Gartenliebhaber können den grünen Daumen testen. Vielleicht möchten Sie künftig Gemüse aus eigenem Anbau genießen. Beheizt wird Ihr künftiges Reich mit einer modernen und energieeffizienten Gasheizung. Diese wurde im Jahr 2014 erneuert und ist äußerst sparsam im Verbrauch. Wer modernen Baustil mit Fußbodenheizung wünscht, ist hier fehl am Platz und muss einfach weitersuchen. Charme und Flair stehen hier im Vordergrund. Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt Neumarkt-St. Veit bietet. Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende Freizeitangebote. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.wunschimmobilie-arif.de Dort finden Sie weitere attraktive

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Neue Heizung, (Gasheizung / in Küche Wandheizung) - Jahr 2014 Erneuerung Sicherungskasten / Stromzähler - im Jahr 2015 Im Zeitraum: 2019 bis Frühjahr 2020 Dachdämmung, neue Bodenbeläge (Vinyl), neue Bäder Erneuerung der Treppe von EG zum OG Kunststoff-Fenster im OG - Loggia und Büro (im Jahr 2022) Aluminium Fassadenschutz an Süd-Westseite / OG (im Jahr 2022) Raumhöhen: Im EG ca. 2,17 Meter Im OG ca. 2,35 Meter Grundstücksgröße: ca. 145 m² Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2024 beträgt Euro 320,00 Grundstückswert ca. Euro 46.400,00