Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 12.05.2025

    Wohnung mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung mitten in Kaarst

    41564 Kaarst
    199.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Provision: 7.104,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41564 Kaarst
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus ca. dem Jahr 1978. Sie überzeugt durch einen sehr großen, zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume abgehen – ideal für eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, ein innenliegendes Bad mit Fußbodenheizung und hochwertigem Gira-System, sowie helle, gut geschnittene Zimmer, alle mit Fenster. Alle Türen sind mit Oberlichtern ausgestattet, was zusätzlich für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Einheit wird leerstehend übergeben. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 8.760 € p. a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 580 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 66 Wohneinheiten, der Miteigentumsanteil beträgt 19,91 / 1.000 an einem Grundstück mit ca. 3.226 m². In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: • Fenster mit Doppelverglasung (ca. 2004) • Teilweise neue Leitungen (ca. 2003) • Badezimmer inkl. Fußbodenheizung & Gira-System (ca. 2022) • Bodenbeläge teilweise erneuert (ca. 2014) • Dach wurde saniert Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger mit Weitblick.

    Grundriss

    Grundriss Wohnung

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaarst. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit viel Grün in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss und ins Ruhrgebiet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.

    Logo Pia-Noelia Naebers

    PlanetHome

    Pia-Noelia Naebers

    Impressum

    Exposé-ID: 29064951  |  Referenz-ID: 178206


    Ähnliche Immobilien

    • Zukunftssichere Investition mit Entwicklungsperspektive10 Bilder

      Zukunftssichere Investition mit Entwicklungsperspektive

      Neuss

      85 m²

      3 Zimmer

      179.000 €

      Kaufpreis

    • EXKLUSIV ERDGESCHOSS 3-ZIMMER KFF WANNENBAD G-WC PARKETT BALKON TIEFGARAGE IN HOLZHEIM / VERMIETET17 Bilder

      EXKLUSIV ERDGESCHOSS 3-ZIMMER KFF WANNENBAD G-WC PARKETT BALKON TIEFGARAGE IN HOLZHEIM / VERMIETET

      Neuss, Gell'sche Straße 68

      87 m²

      3 Zimmer

      190.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 47877 Willich, Anrather Str.1 Bilder

      Etagenwohnung in 47877 Willich, Anrather Str.

      Willich

      89 m²

      3 Zimmer

      150.000 €

      Kaufpreis

    • "Über den Dächern von Neuss"
Eigentumswohnung mit Fernblick11 Bilder

      "Über den Dächern von Neuss" Eigentumswohnung mit Fernblick

      Neuss

      65 m²

      3 Zimmer

      135.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 41516 Grevenbroich, Ackerstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 41516 Grevenbroich, Ackerstr.

      Grevenbroich

      73 m²

      3 Zimmer

      146.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche