EXKLUSIV ERDGESCHOSS 3-ZIMMER KFF WANNENBAD G-WC PARKETT BALKON TIEFGARAGE IN HOLZHEIM / VERMIETET

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser (Gell’sche Str. 68, 70) sowie 40 Tiefgarageneinstellplätzen und 15 KFZ-Außenstellplätzen. Beide Häuser sind voll unterkellert und wurden 1973 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Gell’sche Str. 68 ist 7-geschossig (inkl. Erdgeschoss), Gell’sche Str. 70 ist 4-geschossig (inkl. Erdgeschoss) gebaut. Das Treppenhaus ist an den Wänden weiß verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die 2013/2014 neu eingebauten, doppelt isolierten Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff. Es liegen eine Öl-Zentral-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung vor. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher ebenerdig direkt vom Erdgeschoss nutzbar ist. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde beschlossen, bezüglich einer eventuellen Erneuerung der Heizungsanlage durch die Hausverwaltung ein Angebot einholen zu lassen. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 129 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Leichtes Heizöl Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Anlage: 1972 Energieausweis vom 30.05.2018 gültig bis zum 30.05.2028

WOHNFLÄCHE / AUSSTATTUNG Ca. 87 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer inkl. Essecke + 1 Schlafzimmer + 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer + 1 Küche + 1 Diele inkl. Einbauschrank + 1 Badezimmer (Wannenbad) + 1 Gäste-WC + 1 Balkon/Loggia. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, hinten rechts. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung steht im Kellergeschoss noch ein Wasch-/ Trockenraum inkl. entsprechender Maschinen mit Münzautomaten zur Verfügung. Selbstverständlich können eigene Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Küche oder Gäste-WC) aufgestellt werden. Im Kellerbereich bietet sich auch die Möglichkeit, Fahrräder im gemeinschaftlichen, separaten Fahrradkeller abzustellen. Zugehörig ist außerdem ein PKW-Einstellplatz (Duplex-System, oberer Stellplatz) in der Tiefgarage. AUSSTATTUNG Sämtliche Räumlichkeiten liegen nach hinten, weg von der Straße. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche wurden vor wenigen Jahren mit einem neuen, modernen, grauen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist an den Wänden weiß gefliest. Diverse Badewannenarmaturen wurden ebenso erneuert. Das Gäste-WC hat blaue Wandfliesen. Die Küche hat einen weißen Wand-Fliesenspiegel, ein Fenster und eine Balkontüre. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit neuerlich aufbereitetem Parkettboden (Stäbchenparkett) ausgelegt. Auch vom Wohnzimmer aus lässt sich der Süd-West-Balkon mit Blick ins unverbaute Grüne begehen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Gäste-WC als auch in der Küche. Ein Dieleneinbauschrank steht ebenso zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage ist installiert. An allen Fenstern sowie an den Balkontüren befinden sich Außenrollläden. Alle Lichtschalter sowie Steckdosen wurden ebenso vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr. Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen „nach hinten

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 190.000,00 inkl. marktgerechten 5.000,00 € für den Tiefgaragen-Einstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 2.126,44 /QM. MIETEINNAHMEN Netto / Monat 770,00€ (inkl. Tiefgarageneinstellplatz), demnach 9.240,00€ / anno. Der Verkaufsfaktor entspricht somit dem 20-fachen. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 3.469,12€ / anno. Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf 1.946,34€ / anno. Demnach liegt eine Nettorendite von ca. 3,84% vor, ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Bedingt durch die absolut ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand der Häuser, den modernen und sehr beliebten Grundriss (3 Zimmer, Gäste-WC, Balkon, Wannenbad, separater Dieleneinbauschrank) und einem marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, aber auch zur Selbstnutzung möglich (vorausgesetzt einer Eigenbedarfskündigung). Seit über 30 Jahren vermieten und verkaufen wir in den Häusern Gell’sche Str. 68 – 78 Wohnungen, sodass uns dieses Objekt bestens bekannt ist und wir können nur positive Ergebnisse nachweisen. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten