Charmante Wohnung in zentraler Lage!

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung, die im Jahre 1960 erbaut wurde, empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über circa 80,40 m²und ist seit dem 01.07.1998 vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt 440€. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.01.2020 statt. Das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Diese lädt mit ihrer Aussicht zur Straße zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum und einen Blick auf den ruhigen Hinterhof. Das Schlafzimmer, ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet Flexibilität für individuelle Bedürfnisse und ist ebenfalls gut belichtet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen im Retro-Stil verleihen dem Raum einen charmanten Charakter. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders interessant für junge Familien.

+ Alle Highlights auf einen Blick + + 1 Balkon + 1 Loggia + 3 geräumige Zimmer + Gute Lage + Gute Eigentümergemeinschaft mit sehr kompetenter Hausverwaltung + Es besteht die Möglichkeit eine zweite, ähnliche Wohnung zu erwerben (Nr. 9) Informationen für Kapitalanleger: + Wohnungsnummer 12 + 61 / 976 MEA + Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) : 48.538€ (Gesamt) = 3.034€ (diese Einheit) + Hausgeld pro Monat (gerundet) : 290€ davon nicht umlegbar: 55€

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 FALC Immobilien - Kreis Heinsberg Geilenkirchener Straße 13-15 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Falc Immobilien - Ihre Immobilienexperten für jede Region in Deutschland