Luxuriöses Wohnen direkt an der Amper im Stadtzentrum - gewerblich nutzbar

Die hochwertige grosszügige Wohnung liegt in einem bekannten Haus im absoluten Zentrum von Fürstenfeldbruck. Aufgrund der Lage an der Amperbrücke ist das Haus sozusagen ein Postkartenmotiv. Das Haus wird gemischt gewerblich und privat genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft und ein Friseursalon. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2010 komplett von Grund auf umgebaut und saniert, mit neuer Elektrik und neuen Wasserleitungen und hochwertigen langlebigen Materialien ausgestattet. Diese Wohnung war ursprünglich eine Praxis und kann deshalb nach wir vor auch gewerblich genutzt werden. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung betrieben und hat eine sehr gute Auslastung. Im Durchschnitt belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 5000,-. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke und eine hochwertige Neff-Einbauküche. Auf Wunsch kann das Mobiliar in der Wohnung verbleiben. Der Käufer könnte die Wohnung übergangslos weiter zur Vermietung an Feriengäste nutzen. Auch andere gewerbliche Nutzungen als Praxis oder Kanzlei könnten in Frage kommen. Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze.

Raumaufteilung: Die helle Wohnung hat ein offenes Wohnkonzept. Nach der Eingangstür haben sie einen kleinen Flur mit Gaderobe. Zur linken Hand neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette mit 2 Fenstern. Der Flur geht übergangslos in den grosszügigen Wohn- und Essbereich über. Der Raum ist optisch durch Bögen getrennt. Die Front der grosse Fenster zur Flussseite lässt den gesamten Wohnbereich sehr freundlich und hell wirken. Die offene helle Küche ist mit Neff-Geräten ausgestattet. Arbeitsplatten und Wandverkleidung und Bodenbelag sind aus schwerem Granit in Küche und Bad. Die Küche liegt so, dass sie vom Eingangsbereich nicht zu sehen ist. Es gibt zwei Fenster in der Küchen und neben der Küche einen kleinen Raum mit Fenster und Waschmaschienenanschluss und Wäschetrocknerplatz. Von der offenen Küche aus betreten Sie ein Schlafzimmer mit zwei grossen Fenstern zur Hauptstrasse. Vom Wohnraum aus kommen Sie in das schöne Haupt-Schlafzimmer mit Fenstern und französischem Balkon in 2 Richtungen. Von beiden Schlafzimmern aus kann das grosse Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschplätzen betreten werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. An einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern besteht derzeit kein Interesse. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Derzeit gibt es für 2025 bereits einige Buchungen als Ferienwohnung. Bei einem Verkauf besteht die Möglichkeit das Objekt als solches weiter zu betreiben. Falls der Käufer andere Pläne hat, kann die Wohnung auch relativ kurzfristig durch Umbuchungen verfügbar gemacht werden. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Eigentümer ist am besten zwischen 15.00 - 21.00 Uhr erreichbar.